广州底价最贵一幅住宅地 13535.8元/平方米

　　在南沙5幅住宅地“出嫁”后，广州市国土局昨日又一口气推出了白云新城、珠江新城两幅热门区域靓地。其中，白云新城地块起拍价12.697亿元，折合楼面底价13535.8元/平方米，堪称广州目前为止报出底价最贵的一幅住宅地。

　　由于该地块限地价竞配建，每次举牌要多建300平方米公租房，有专家表示，难再出“地王”。

　　白云新城靓地挂牌底价超万元/平方米

　　去年，白云新城首次推出住宅用地，三幅住宅用地中一幅地块的楼面地价底价就达7153元/平方米，创了白云区起拍地价新高。最终，这三幅地块分别由保利地产与中海地产夺得，三幅地块的成交楼面地价均接近20000元/平方米，成为广州楼市的单价地王。

　　作为广州今年首次推出的白云新城住宅用地，白云区白云大道AB2911022地块昨日一亮相就一鸣惊人：这幅商住用地宗地面积24052平米，建筑面积不超93803平方米，容积率小于3.9，起拍价12.697亿，折合楼面底价13535.8元/平方米，挂牌底价之高刷新了广州住宅用地的纪录。其中，该地块住宅建筑面积84423平方米，商业建筑面积仅有4315平方米，将用于建设批发零售。

　　为何该地块挂牌底价如此之高？

　　广州市国土房管局相关负责人介绍，该地块位于白云新城东南部，东望白云山风景区，临近白云大道，北有大型综合购物广场，广州体育馆、白云国际会议中心，周边配套齐全，生活、交通便利，区位优势明显。在预申请公告发布后，已有企业提交了意向用地申请。企业看好白云新城的发展，对打造“宜居新城”充满信心。

　　据了解，在6月举办的广州土地推介会上，去年首度进入广州的绿地集团已经递交了该地块的意向申请书。

　　该地块还要求，90平方米以下的中小套型住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于60％。

　　每次举牌要多建300平方米公租房

　　尽管挂牌底价高，但是白云区白云大道AB2911022地块设定了公证保密的最高限制地价。

　　当报价达到最高限制地价后，转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞买阶梯为300平方米的公共租赁住房建筑面积，报出配建公共租赁住房建筑面积最大者竞得地块。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，这是采取实际行动加大普通商品住宅用地的有效供应，坚决抑制地价的过快上涨。他表示，广州将继续坚决抑制不合理的住房消费，遏制房价过快增长，采取开发企业配建等方式多渠道增加保障房供应，推进保障性住房建设。

　　“该地块再度成为新地王的可能性不大。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于该地块将部分采用竞配建的方式，针对于这块面积不算太大的地块，开发商大多会对成本有所顾虑，预料不会有很多开发商去竞争这块地，出现疯抢的可能性也非常小。

　　（责任编辑：单晓冰）