上海二手房成交量环比下降8% 购房者买转租增多

　　21世纪不动产最新统计显示，7月前20天，本市二手房成交套数环比下降8%。自2月楼市调控后，二手房成交连续3个月呈现稳步回升态势，直至6月受梅雨季等因素影响出现向下拐点。7月进入楼市传统淡季，在调控政策从严背景下，近期二手房市场成交继续走低。

　　闵行金虹桥和颛桥、浦东金桥、宝山顾村和月浦等前期成交不错的外围区域，7月至今成交量与6月同期相比有较为明显的降幅。 21世纪不动产金桥长岛路店经理王洱平表示，年初至今的多轮政策出台后，对板块内的交投造成一定冲击，主要体现在贷款方面。当前板块内购房者主要以两类购房贷款方式为主，一是可贷公积金额度较高的家庭，以纯公积金方式购房；二是纯商业贷款。前者虽受宏观政策影响较少，但因市场上这类购房者人数不多，因此对成交影响较小；后者因当前国有银行采取紧缩货币政策，纷纷转而向外资银行借贷。

　　房东方面，跳价情况已销声匿迹，诚意出售度普遍较高，各层次价格段房源皆有不同比例的议价空间，整体议价空间从6月的3%左右小幅提升至7月的5%左右。但是，部分房东挂牌价要比当前市场同质房源的最终成交价稍高一点，主要为后期议价保留空间。 21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，目前市场上买卖双方的心理价格落差造成交易难以实现，必须有一方做出价格让步后才能促进成交。从目前市场情况来看，房东方面对价格做出调整的可能性更大，外围区域尤其是出现一二手房价格倒挂的区域将是未来价格调整的领头者。统计显示，目前本市一二手房价格倒挂现象主要处于外郊环等外围区域，如松江新城板块的绿地蔷薇九里，近期新房售价约每平方米1.5万元左右，低于周边部分二手房每平方米 1.6万元左右的价格。

　　购房者买转租行为增多。下半年楼市走势不明朗，使得市场上部分前期有意向的购房者纷纷转而选择持币观望，放弃短期内立即购房的意愿。受银行收紧贷款及购房者对后市走向迷茫影响，近期部分高端板块二手房成交有两成以上下滑，前期带看的多组购房者均表示需再考虑一段时间后决定买不买房。在买卖平淡的情况下，租赁成交有30%的提升幅度，租房者中买转租行为渐渐增多。 21世纪不动产世茂分行经理费景春表示，该分行近期受理了一宗世茂滨江花园237平方米三房房源的租赁交易，租客早前想购买世茂滨江花园房源，但因楼市调控政策影响迟迟未出手购房。近日终于决定暂缓购房计划，变买为租，租下该套三房房源，月租金2.2万元。

　　叶厚彪表示，部分购房者买转租在过往市场调控期曾多次出现，往往对购房者有较大帮助。首先，能够有一段观望的缓冲时间，二来能近距离体验目标房源的品质，最后能第一时间了解心仪房源社区的价格走势。