上海后世博开发格局初定 A片区将公开招拍挂

　　田享华

　　上海世博会落幕将近十个月，但是后世博的开发则刚刚起步。世博园区里正在掀起一轮热潮，陆续签订的合作开发协议，上万亿产值的憧憬，被视为再度引领上海后二三十年发展的动力源。

　　昨天，世博园区后续开发利用的主要承担者、上海世博发展（集团）有限公司（下称“世博发展集团”）与百联集团签署战略合作协议，双方将投资成立合资公司，共同开发世博轴商业项目。另外一些国家馆、企业馆的后续利用，部分地块的招商以及它们未来的定位与发展正在逐渐揭开面纱。

　　世博发展集团总裁丁浩告诉《第一财经日报》，这次与百联集团的合作将是两家共同出资1.6亿元人民币成立一家合资公司运营管理世博轴。这个世博园区最大的单体建筑将被改造成综合商业中心，名为世博轴广场，该项目经营面积约13万平方米，一期项目计划明年5月开业，明年12月争取整体开业。

　　世博轴广场将为周边的酒店、办公楼和中国馆、主题馆、世博中心、文化中心等场馆的人流提供交通、休闲、餐饮、娱乐等配套服务，并且成为城市发展的新地标。对此，丁浩认为，这样的商业中心也需要一个培养的过程，所以预计在五年之后才会形成稳定的规模，预计年营业额在30亿元左右，这与上海的一些商业中心相比，属于中等偏上。

　　当然，这只是后世博开发最新的一个消息，其实最近以来，世博园区后续开发正渐入佳境。7月20日，世博园浦东片区内的意大利馆即将重新启用，经过重新设计和布展后，它将于明年3月以全新形象、全新内容向公众开放。而在同一天，浦西片区的远大馆也重新投入做办公用。昨天，丁浩还表示，世博会期间最热门的场馆之一——沙特馆重新开放的时间也定在今年10月。

　　除此之外，浦西片区的上汽通用馆则有可能被改造为儿童剧院，而原本计划拆卸的信息通信馆则有可能改造成为儿童图书馆，而城市最佳实践区的部分则会被打造成为文化创意产业区，城市未来馆的部分则会被改造为当代艺术博览馆。这还只是原有场馆的利用，而一些临时场馆在拆除后腾出的大片土地正在迎接一批重量级的新主人。

　　继7月宝钢、中国商飞、国家电网三家央企签约世博地块开发后，8月8日又有十家央企与上海世博发展（集团）有限公司签约，入驻世博B片区，预计注册资本总额将超500亿元，年经营收入累计超1.1万亿元。据介绍，这是按照先来后到的规则，哪些央企、哪些部门、哪些业务放在世博园内，都是一家家谈判下来。

　　虽然B片区的招商告一段落，但是后世博的开发还在继续。不久之后就会对世博园A片区对外招商，届时将不再局限于央企，而是向所有企业开放，但也会集中于做总部经济板块，那么一切民企的总部、跨国公司的地区总部，也包括一些港澳台企业的总部都可以入驻其中。“具体的土地出让形式还没有定，但是应该都会走招拍挂的程序。”丁浩还说，这些开发会再引领上海二三十年的发展。

　　目前，世博园区后续开发总体规划已初步形成，但一些具体规划仍在征求意见和调整。按照规划，今后世博园区将被打造成为功能多元、空间独特、环境宜人、交通便捷的世界级新地标，集博物博览、文化创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居等多功能于一体。