王府井地块今出阁 或成北京新地王

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　北京CBD地块竞拍的硝烟尚未散尽，今日(8月12日)，盘踞“中华第一街”王府井商业街中央位置的王府井地块又将“竞拍招亲”。

　　在《每日经济新闻》记者的采访中，业界多数人士认为，作为比CBD地块还“CBD”的王府井地块，有望创下近5万元/平方米的楼面价，从而超越6月底北京崇文门菜市场地块保持的43228元/平方米楼面价纪录，成为新的北京单价地王。

　　此外，英国怡和集团一直被业界视作该地块的“准女婿”，本次竞拍中，怡和集团能否得偿所愿引人遐想。

　　楼面价或冲至近5万元

　　北京市土地整理储备中心网站上发布的资料显示，王府井地块位于北京最繁华的王府井大街，北邻北京市百货大楼，西侧遥望故宫，地块规划建筑面积为8.51万平方米。该地块原定于7月27日进行投标预登记，7月29日进行投标。后因故意将投标预登记时间推迟至8月10日，投标时间相应推迟至8月12日。

　　北京中原的统计数据显示，王府井地块是2008年以来北京内城区出让的第四块商业用地，也是位置最核心的一块。在与 《每日经济新闻》记者沟通时，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟以最近成交的北京CBD地块及崇文门菜市场地块为参照物，推测该地块有可能成为北京新的单价地王。

　　此前在6月27日，崇文门菜市场地块以43227元/平方米的楼面价刷新北京单价地王纪录。紧接着在7月6日，北京CBD8号地块最终的出让总价达到199.64亿元，平均楼面价为21015元/平方米。

　　张大伟对此分析说，北京CBD地块虽然位置优越，但与王府井地块仍不可同日而语，且CBD地块出让后是作为总部自用，因此准确地说，CBD地块是商办用地，不是纯商业用地，价值会打折。崇文门菜市场地块的位置仍然不可与王府井地块平起平坐。相比之下，作为北京楼市最核心的区域，预计王府井地块的成交总价在40亿元左右，单价在5万元/平方米上下，从而有可能创下北京单价地王纪录，并且挤进全国商业地块成交单价排行榜前5名。目前，全国商业地块成交单价排名第五位的杭州南山路勾山里B地块，成交单价已高达46284元/平方米。

　　近5万元楼面价的推测或许并非空穴来风。记者注意到，目前王府井地块周边区域内可供应的项目非常稀少。即使是同类型核心地段的商业物业均价也以8万元起价，如四季世家的均价为8.5万元，财富中心和嘉盛中心均价更分别高达12万元和15万元。同类型核心地段的住宅售价也动辄以单价10万元起价。如该地块旁边的霞公府、西单上国阙单价均超过10万元以上。

　　北京中原的统计也显示，王府井地块所在区域周边的写字楼项目目前租金也大部分超过300元/平方米/月，其中靠近王府井地块的王府井东方广场等写字楼，更是属于北京月租最高、空置率最低的楼盘。

　　怡和集团有望拔得头筹

　　除了可能刷新单价纪录之外，王府井地块另一个引人关注的点便是花落谁家。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，在2008年11月下旬举行的第十二届京港洽谈会上，北京共成功完成26个招商引资项目，其中之一便是王府井地块，招商引资的对象是香港置地有限公司，该公司是世界500强企业怡和集团旗下子公司，后者在2011年度《财富》世界500强企业排行榜中名列第319位。

　　不过，此后王府井地块本身及周边因为涉及到不少文物等原因，拆迁工作一直进展缓慢。2010年3月，英国怡和集团主席与北京市政府相关高层领导就该项目的合作进行了又一次交流，其后北京东城区王府井地区建设管理办公室副主任李军曾向媒体透露，英国怡和集团一直在推进该项目的合作。他同时介绍说，自王府井地块立项以来，不少企业表达了合作意向，但无论从品牌资源还是合作的诚意上，英国怡和集团都是最合适的选择。

　　在采访中，有专家也认为，英国怡和集团的资源确实比较符合王府井地块的规划定位。在2008年的京港洽谈会上，王府井国际品牌中心项目就被确认将建设开发甲级综合商业楼，计划引入国际顶级品牌零售商、高档百货公司和豪华酒店管理集团，而怡和集团旗下的主要业务之一为零售百货，手握不少零售品牌资源，非常符合王府井地块的规划定位。

　　而业界也有传闻称，截至王府井地块原定的投标预登记日7月27日，虽然有40多家意向方，但当时只有香港置地有限公司进行了投标。此言一出，更强化了业界一直以来认定的怡和集团“准女婿论”。