沪新房住宅成交跌破１０万平方米

　　申城楼市进入“寒冬腊月” 周成交量下跌近两成

　　商报记者 袁晨晨

　　随着房产调控政策的进一步深入，上海楼市进入了“寒冬腊月”。据德祐地产监测数据显示，上周（8月8日－8月14日），全市新房住宅市场的成交量仅为9．75万平方米，再一次较前一周下跌近两成——新房住宅周成交面积自今年3月中旬以来再次跌破10万平方米大关。而成交均价则保持相对稳定，为21800元／平方米，仅较前一周略微下滑2．4％。

　　周成交量跌破10万平方米

　　进入8月的第一周（8月1日－8月7日），上海市新房住宅市场的成交面积即出现腰斩，当周成交量为12．71万平方米，环比跌幅接近50％。而到了上一周，即8月第二周，成交量出现了进一步下滑。德祐地产数据显示，上周共计成交875套新房住宅房源，成交面积9．75万平方米，与前一周相比，分别下跌了12．8％和19．4％，而这也是周成交面积自今年3月中旬以来第二次跌破10万平方米大关。随着新“沪四条”影响的逐渐加深，以及各大银行对房贷业务的收紧，目前沪上的高中低端住宅市场遭到了全面立体式的打击，政策严调和高房价促使近期成交量屡创今年来的低点。

　　商报记者注意到，在上周的住宅成交面积排行ＴＯＰ10榜单中，即便是全市住宅成交冠军的康桥半岛新城，上周的成交面积亦不足6000平方米（为5945平方米），而保利叶城仅仅凭借12套房源、1325平方米的成交量，便跻身上周住宅成交面积排行ＴＯＰ10榜单的第十位——新房住宅市场的低迷可见一斑。

　　与此同时，沪上豪宅市场的成交量亦随着整体市场而下降。据悉，上周单价在5万元／平方米以上的高端豪宅成交套数为21套，比前一周减少9套，成交面积5100平方米，环比下跌23．9％，限购强化对高端市场的影响初步体现。上周高端楼盘成交基本集中在5万－7万元／平方米的价格段内，因而均价下滑至6．5万元／平方米，只有华润外滩九里苑成交了一套单价超过10万元／平方米的豪宅，这也是该项目自8月以来的第二次成交。

　　上周新房供应再度大幅放量

　　事实上，虽然上周新房住宅市场的成交量跌至10万平方米以下水平，但当周的新增供应量却是出现大幅放量。据汉宇地产数据显示，上周，沪上新房住宅市场共有7个项目取得预售许可证，新增供应面积为16．85万平方米，与前一周的6．32万平方米相比，实现翻番，环比涨幅高达166．74％。

　　据介绍，在上周获取预售许可证的商品住宅项目几乎是外环外的公寓项目，包括仁恒森兰雅苑、旭辉玫瑰苑、一品漫城等，其中，位于浦东外高桥板块的仁恒森兰雅苑的预售面积达6．5万平方米，预计将于8月底首次开盘，推出大平层和叠加别墅房源，面积横跨180－350平方米。目前售楼处暂未确定售价，但作为外高桥板块内标杆项目，其网上最低报价为4．55万元／平方米，最高报价8．7万元／平方米，而附近的尼德兰北岸的联排别墅在8月的成交均价亦不过3．2万元／平方米左右，仁恒森兰雅苑入市之后，或许会对周边房地产市场的行情起到一定推动作用；浦江镇的一品漫城也在上周推出了242套公寓房源，报价在22000－26000元／平方米；而值得一提的是，青浦新城的热销楼盘旭辉玫瑰苑在6月份首次开盘推出330套房源之后，当月即接近售罄，如今，旭辉玫瑰苑又在上周加推364套公寓房源，主力户型为90平方米的两房，最新报价在15500－18000元／平方米，较首次开盘已经略有上调，但其凭借200万元以内的总价优势，估计还是会赢得青浦当地购房者的青睐。

　　在新房住宅成交量越走越低的形势下，价格调整的压力正在不断加大，然而，另一方面，商报记者也注意到，即便是在楼市的低迷期，上海新房市场上部分新盘的价格却出现越开越高的“怪象”。