限购半年北京楼市成交量减半

　　但商品住宅价格同比仍上涨3.1%

　　【财新网】（综合媒体报道）尽管立下了“稳中有降”的房价调控目标，但实施限购政策半年来，北京新建商品住宅成交均价环比限购前仅下调0.1%，同比去年仍上涨了3.1%。

　　《新京报》援引北京房地产交易管理网数据称，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套，总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比跌幅更是达到了58.8%。其中，下调最多的二手房销量从5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。

　　而据北京中原地产数据统计，这是自2009年楼市爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的新低。

　　但民众所关注的价格问题，并没有明显下降。

　　根据北京房地产交易管理网签约价格，北京中原地产统计结果显示：最近半年来，北京楼市价格停涨。楼市总成交均价近半年为21778元/平方米，环比之前半年均价下调了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上涨。不过，这一数据是将新建商品住宅、办公写字楼及商业用房综合统计的。

　　如果只看新建商品住宅的数据，半年来其均价环比限购前仅下调0.1%，同比去年仍上涨了3.1%。

　　对此，北京市房地产协会副秘书长陈志对上述媒体表示：“无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了，因此可以说抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。”

　　今年2月17日起，北京实施新一轮限购政策（即“京十五条”），其中要求，对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　3月29日晚间，北京市政府公布了2011年房价调控目标，表示今年新建普通住房价格与2010年相比要“稳中有降”。这是所有公布房价调控目标的城市中，惟一提出“降价”要求的，但官方没有说明降低的幅度。■

　　（财新记者 徐明）