一线城市房价三年来首次全面停涨 拐点或将至

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天(18日)公布7月份的全国房价指数。虽然在过去的一个月，70个大中城市住宅价格仅有1个城市同比下降，但是细细分析这些密密麻麻的数据，不难发现，一线城市三年来首次出现全面停涨，拐点已经隐隐出现，而与之形成鲜明对比的是，涨幅最高的大部分为非限购城市。

　　一线城市房价拐点或现

　　在过去的一个月时间里，楼市一线城市北京、上海、广州、深圳新建住宅销售价格环比齐刷刷站在0，这就意味着这四个城市的新建商品房的价格停滞下来，不涨也不跌。这可是三年以来第一次，用中原地产市场总监张大伟的话说一线城市的商品房价格上涨的趋势基本被控制。

　　张大伟：目前来看一线城市的涨幅肯定是已经非常小了，而且基本上都遏制住了过快上涨的趋势。

　　然而并不能以此就判断一线城市的房地产价格已经出现了拐点，因为在以上四个城市中，除了深圳的二手房环比价格下跌，其他三个城市全都上涨。记者在北京二手房市场调查时发现，最近城区的二手房价格确实有点小涨。

　　业内人士称，通州、大兴等郊区二手房价之前降幅比较大，价格稍微企稳了以后给人感觉稍微有点上升，但从总体趋势来说只是企稳，并没有非常明显的上涨。与前段时间相比，前段时间是下降的走势，而现在是到达相对谷底，开始比较平缓。中心城区范围，三环以内包括一些比较核心的地段，如广安门地区、马连道、宣武区等地段的二手房价格，确实有一点涨幅。

　　张大伟判断二手房上涨主要原因是一线城市在限购后，本地需求占比上涨，在城区购房比例明显提高，比如北京有七成的成交二手房都位于城6区占。张大伟认为还需要再等上一两个月才能看到拐点出现。

　　张大伟：说拐点的话应该还需要1-2个月的时间，来继续观察这个市场是不是能够稳住平稳下调的趋势。

　　其实早在年初，很多人就曾经表示，今年一线楼市的价格肯定会走低，因为今年开盘的房子主要集中在远郊，价格本来就比较便宜。张大伟分析说，虽然房屋供应结构的变化会影响价格，但是整个市场价格走低是非常明显的趋势。

　　张大伟：这个季节性的变化可能会一直持续，但是7月份以北京为例，价格的确是没有上涨，结构性的变化当然也有，但是其中对指数的影响并不大。

　　（责任编辑：郭虹汛）