限购“旋风”刮到洛阳

　　□东方今报首席记者李凌

　　“我们是8月19日在省建设厅开的会，通知说我们被列入限购令名单了。我们非常重视，今天上午才开会研究，正准备起草洛阳限购的范围和政策。初步的想法是打算向郑州学习，在一定的范围内实行限购，当然，最后还要经过领导批准。”昨天下午，洛阳市房管局助理调研员王福海介绍，“这个政策实施以后，将对洛阳市的房地产市场造成不小的影响。”

　　王福海说，今年国家出台的一系列针对房地产市场的调控政策已经发挥出了巨大的威力，以洛阳为例，今年1月住宅均价为4516元/平方米，到5月已经降至4165元/平方米，每平方米降了300多元，同时销售面积也有所减少。

　　“更关键的是，调控政策对开发商的震慑力很大，在洛阳新区房价最高的地方，不少开发商虽然喊出了7000元/平方米的高价，但都在打折，最后的成交价在5600元/平方米。” 王福海说。

　　据王福海介绍，最近一段时间，洛阳市房管局已经将洛阳市的房地产市场普查了两遍，“整体上看，除了洛阳新区特别好的房子表面上涨了不少，别的地方的房子最高只在4000元/平方米左右，老城区内还有不少不到3000元/平方米的房子。”王福海介绍，“洛阳的房价今年一直在降，一般的房子都卖不动。”

　　对于即将实施的限购令，王福海的评价是“肯定影响不小”。他分析，像那些原来打算“以小换大”、“以旧换新”的购房者，现在换不了了，就会取消购房计划，楼市销量肯定会减少。

　　“当然，这个限购政策，是在今年下半年实施，到年底如果房地产市场行情平稳的话，明年就取消了。” 王福海介绍，省建设厅正在研究，对省内其他房地产价格上涨过快的城市，也要实施限购令。

　　■ 延伸阅读

　　至少30个城市

　　将被纳入“新限购令”

　　根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前要上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但全国大部分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨，预计将有至少30个城市被纳入限购行列。

　　张大伟认为，为了应对即将到来的楼市“金九银十”，“新限购令”应该在8月底之前出台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”，但是二三线城市的房价过快上涨势头，很有可能反作用于一线城市。

　　一位央企背景的房地产开发企业管理层人士表示，一旦某些二三线城市被要求执行限购令，房企在这些城市的布局节奏一定会放缓。中国证券报