武汉一楼盘48套房疑一女二嫁

　　周芳

　　近日，家住武汉市东西湖区的李伟（化名）向《第一财经日报》记者报料，武汉东西湖区吴家山三店中路，拥有1000多个单位的鑫海花城小区，48套现房被疑一房两卖。

　　自己购买了四年未装修的房子，也被人突然换了锁。

　　神秘新房东

　　为何一套房子的钥匙给了两批不同的人？对此，鑫海花城物业公司相关负责人韩经理向记者表示，两次拿钥匙都是开发商过来办的，物业公司可根据开发商出具的证明办理手续。

　　而鑫海花城项目开发方武汉东鑫集团代理法人代表李学龙则表示对此次抵押换锁事件“不知情”。他分析：可能与“公司欠了施工单位部分款项，施工单位私自把房子抵押给了‘放贷公司’（换锁方），逼迫公司结清欠款”有关。

　　不过，该项目施工方武汉径河建筑工程有限责任公司工作人员对此矢口否认，施工方不可能与换锁方签订合同，“房子被抵押必须得经过开发商”。

　　全款购房藏陷阱？

　　本报记者在采访过程中注意到，上述涉嫌“一房二卖”的48套房无一不是业主全额付款。

　　“那些办理了按揭的房子，银行会主动对销售备案进行查询，开发商不会对此多动手脚，而支付了全款的房产，主动权就在开发商手里。”一位房地产业内部知情人士如是解释。

　　据李伟透露，2009年收楼至今，他曾多次要求开发商完成备案手续，但得到的都是“空头支票”。

　　中国指数研究院（华中）副总经理胡超指出，在取得预售许可证之前，开发商确实可以将在建工程抵押融资；但一旦取得了预售许可证，房子已经出售，并与业主签了合同，按规定，开发商应该在24小时内去房产局备案，“被出售的房子肯定不允许再抵押的，一旦出现，那就是一房两卖。”

　　事实上，“这是上一轮房地产疯狂周期下的隐忧逐渐显现的信号。”胡超直言，而责任主体不仅仅是开发企业，也包括政府主管部门，“开发商是否五证齐全开盘；发生销售行为后，对未在24小时内备案的开发商，政府部门也存在监管缺位的问题。”