上海二手房价有望下滑

　　目前中低端市场出现一二手房价倒挂现象，开发商迫于资金压力打折销售；二手房主不急于抛售，房价在有价无市中僵持

　　【财新网】 (实习记者 徐红)目前上海有些楼盘出现一、二手房价倒挂现象，一些分析师预计起自9月底，二手房价有望下滑。

　　上海中低端住宅市场一、二手楼价倒挂现象明显，其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块尤为突出。

　　中房信分析师薛建雄向财新记者表示，迫于资金压力，一些开发商开始打折销售，导致一手房价格走低，而大部分由个人持有的二手房源却不急于降价，因此一手房降价幅度要大于二手房，导致一、二手房价出现倒挂现象。

　　不过，政府限价也是一、二手房价格倒挂的原因之一。比如，位于浦东新区的东方城市花园，目前开发商在售盘因为政府限价，价格比二手盘每平方米低3000元、4000元。

　　对于政府限价，分析师薛建雄认为，政府的限价更着重于豪宅的价格，对于中低端住宅市场的影响微乎其微。目前主要还在于大部分二手房源不急于抛售，二手房价没有出现明显下跌。

　　薛建雄表示，目前一手房市场已经开始部分降价，但是市场反应不是很积极，为了刺激市场成交，预计9月新房降价的范围和力度都将加大。当一手房出现大面积降价，部分改善置业的人就会出售已有的住房来买新房。此外，还有部分二手房业主为腾挪资金，也会急于抛售。虽然现在是一二手房价倒挂，但二手房市场也是有价无市，因此，在现在的市场环境下，二手房想要出售必然要降价，只是由于一手房还未出现大规模的降价，导致不急于出售的二手房房价也在僵持阶段。

　　据《北京商报》报道，除上海，北京、深圳等地也出现一二手房价倒挂现象。据中原地产深圳分部的统计，深圳一二手房价格差从2011年1月逐步扩大，5、6月时已达到高峰；上海一、二手房价格倒挂现象也有所加剧，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元；北京新房售价低于同项目在售二手房价格的现象也变得越来越多，有的二手房均价要高出同项目首开楼盘价格达每平方米1000-2000元。