产业向西居所安在

　　于骁

　　一些重要事件通常会改变一个区域的繁荣程度。

　　十余年前，当浦东的花木和洋泾地区被纳入市区的内环线版图时，不少上海市民发出了这样的惊叹：内环线？不可能吧！

　　1995年，当上海的第一条轨道交通线全线通车时，家住地铁沿线的市民们没能洞察到“轨交房”的特殊优势。

　　如今，《长江三角洲地区区域规划》明确提出，要把长三角地区建设成为具有较强国际竞争力的世界级城市群。可以想象，十年后，又一个“梦幻”将变成现实——长三角都市圈16个城市将融入同一个工作生活圈。

　　交通的日趋便捷，使长三角城市群的一体化成为必然。

　　产业向西

　　长三角的整合是以上海为龙头，把虹桥定为长三角的商务中心，发挥了它所处位置的地理优势。

　　上海对自身的城市定位非常清晰，是国家未来的国际型的金融中心。从这个角度来看，它可以充分利用长三角产业的互补优势。

　　磁悬浮、轻轨和空港的建设，将进一步加速长三角的一体化。对于很多高端商务客来讲，无论是家住虹桥，单位在外地；还是家住外地，单位在虹桥，这些都将成为可能。从虹桥到江浙沪任何一个城市来回都变得很简单，很省时。这就是一体化的效果。

　　加上空港的建设，会造成整个虹桥航班的交通化，缩短了航班的时间，也能进一步加剧长三角商务人群的一体化。

　　虹桥有近500万平方米的商业、办公、写字楼等一系列功能，而陆家嘴是400万平方米，虹桥的建设等于是重建一个陆家嘴。虹桥的建设符合长三角的整体发展战略，从其地理优势即能看出。在长三角的区域规划正式获批后，未来虹桥的发展潜力将是无限的。

　　上海市人民政府发展研究中心高骞认为：“大虹桥”应建设成为上海西部高能级城市中心和辐射长三角的服务业中心。从上海发展历程看，上海存在着一些城乡发展不平衡、东部和西部发展不平衡的问题，受市中心辐射相对较少，缺乏高能级的城市中心。“大虹桥”的建设一个重要使命就是要弥补这种不足，使得上海西部也有一个城市中心，当然，也要成为连接长三角和泛长三角2小时经济圈的中心。

　　届时虹桥将作为上海的黄金西大门，对长三角企业的辐射能力将大大增强。对于贸易发展、商务、物流、专业会展、贸易相关的金融服务业，或者是以国际贸易为主的经营性企业，“大虹桥”区域将是一块投资宝地。

　　“大虹桥”商贸中心500万平方米的商业布局，能使上海市的人口西移，虹桥会是上海另一个城市副中心。

　　上海西进的第一居所

　　以目前的发展状况，城市化已经不能解决上海的房地产问题。

　　早期上海靠第一产业吸引大量外来人口，但以上海现在的房价，以及产业升级的需要，只有定位于金融及商贸等现代服务业才能吸引大量的高端金融商贸企业进驻，并为上海带来大量的高端人口。依靠这些高端人口才有可能支撑上海房地产项目的下一步发展。这个庞大的中高端消费群体，将带来旺盛的居住需求。

　　虹桥未来的定位非常的清晰，是长三角的CBD，而不是住宅区，住宅其实是作为一个CBD的配套。

　　从长三角CBD来看，虹桥辐射的范围非常大，轻轨两小时能到的地方都能列入第二居所的选择范围，而第一居所将调整到半个小时的车程。

　　以前只要是住在高速公路A20以外的地方，从虹桥进市中心就需要20分钟的车程，而当虹桥成为一个CBD后，长三角的人员就不必再以上海市中心为起点。

　　如果以虹桥商贸中心为原点，以半小时车程为半径划一个圆，被纳入其中的成熟高端居住区域将包含佘山、青浦徐泾及淀山湖三大区域板块。

　　自然资源优越的地方，向来是豪宅密集之地。在上海，黄浦江两岸，早已高楼如麻，集中了汤臣一品等公寓式豪宅。

　　2000年以后，一批高端别墅项目开始扎堆佘山，虽然佘山海拔仅98米，但作为上海境内唯一的一座山，受到市场追捧。余山别墅区2万多亩地，从8年前最贵的单价9000元／平方米，到如今超过100000元／平方米，短短九年，余山板块的别墅价格上涨了10倍。

　　在这种情况下，淀山湖滨水国际社区普遍低于20000元/平方米的均价显示出该板块的性价比。

　　淀山湖上位

　　2009年4月，当淀山湖镇党委书记宋德强、镇长韩晓燕等揭开“淀山湖滨水国际社区”白皮书的时候，一个以具体项目为支撑，组建星级配套设施，结合社区会所等高端配套的别墅板块横空出世。

　　虹桥作为一个新的CBD，一个新的城市中心，随着它的建设及发展，淀山湖与虹桥之间的关系将越来越密切。

　　现在，淀山湖滨水国际社区成了大上海和昆山两地举足轻重的别墅市场之一，20多家品牌开发商纷至沓来，围地筑城，成为继佘山之后中高端别墅市场的领跑者。

　　就上海楼市而言，大虹桥交通枢纽的建设让上海的经济中心西移，同时吸引大批人群来西上海就业，淀山湖板块由以前的旅游、度假的第二居所逐渐转变成第一居所。交通的改善、配套的提升、距离的拉近、人口的导入，淀山湖旁的居所的自住需求正逐步增加。

　　苏沪高速开通后，淀山湖到虹桥只有20分钟左右的车程，这意味着淀山湖板块正在从一个旅游度假的选择转化为高端的第一居所首选。

　　“在对大虹桥的对接当中，我们迎来的是机遇，而不是挑战。”宋德强曾自信地表示。

　　现在，位于西上海的淀山湖滨水国际社区，已经成为环淀山湖北岸的别墅项目与国际休闲度假配套设施云集的高档居住板块。

　　据了解，淀山湖滨水国际社区有完善的规划基础，如马球、高尔夫会、帆船俱乐部、游艇俱乐部等休闲度假场所。不少开发商也将打造配套齐全的会所，满足业主的生活休闲近距离需求。

　　此外，随着道路系统的不断完善及私家车的大范围普及，目前淀山湖滨水国际社区与上海已经实现交通无缝对接，未来将全面融入大上海都市圈。

　　许多业内人士认为，淀山湖的稀缺自然资源，对于物业的增值保值作用同样举足轻重。凭借上海地区最大的天然湖泊资源及与上海零距离的区位条件，淀山湖滨水国际社区将可成为与佘山等板块相媲美的高档住宅区。

　　随着淀山湖板块的配套逐渐完善以及交通的逐步完善，其超越佘山或许也是指日可待。