台州拉开二三线限购大幕 下一个限购市花落何处

　　□见习记者 俞佳

　　自限购扩容至二三线城市的呼声传出后，新的限购名单便成为了业内外关注的焦点。 9月将至，浙江台州终于率先发文，将从9月1日起对市区新建商品住宅实行限购。

　　领头羊已现身，下一个限购城市将花落何处？有分析机构预测，全国有10-20个二三线城市可能加入本轮限购。此时，地方与中央的博弈仍在进行。而通过宽松的台州版限购令也不难看出，二三城市限购程度远不及与京沪等一线城市，这一“因地制宜”的做法也得到了业内专家的认可。

　　【聚焦台州】

　　一期买排屋 二期只够买公寓

　　作为拉开新一轮限购大幕的领头羊，本不甚受人关注的浙江台州成为了新闻的焦点。但事实上，在业内观点中，台州“首当其中”并不算一个意外。

　　中国指数研究院副院长告诉晚报记者，因周边温州、金华等一些城市已实行限购，导致以温州客为首的外来购买力量大量涌入台州，台州楼市投资比例很高，而且其绝对价格高居全国第二，仅次于珠海。

　　中指院高级分析师肖云祥也向记者表示，虽然很多监测分析对这个沿海小城的涉及很少，但不得不承认，在全国众多二三线城市中，台州的经济形势、地理位置、房价水平都较为“出挑”，率先加入新一轮限购也并不出乎意料。

　　为了更直观了解台州房价情况，记者查询了多个台州在售或将售楼盘的价格情况，并以“上海籍购房者”的身份致电咨询。

　　“西锦御园”位于台州市椒江区，在此次限购范围之中。电话中的销售人员也已经知晓了限购的消息，得知记者非当地户籍也没有纳税证明，她催促“要买赶紧买”。“看过房子了吗？这两天还能买，以签合同时间为准。新政策9月1日开始，到时你就没法买了。”

　　除了强调限购“兵临城下”，销售人员也不忘介绍楼盘的 “涨价成果”。“西锦御园”此次开盘的是第二期，一期项目在2008年已经开盘销售。当时的均价在8000-9000元/平方米左右，主要为跃层公寓和排屋，其中排屋价格约10000元/平方米。而现在二期开盘，均价也为8000-9000元/平方米，但项目的性质已经出现了些许变化，没有跃层，一期可买排屋的单价10000元/平方米现在仅能买普通高层公寓，排屋价格已经涨到了15000元/平方米以上。

　　位于台州市路桥区的 “金色水岸”尚未开盘就遭遇了限购令。尽管网上资料显示该项目近期开盘，也一问售楼处，才被告知是11月开盘。 “到我们开盘时外地的肯定是买不了了，必要要提供纳税证明、社保证明，现在政策刚出来，还没实行，能不能补税还很难说。 ”

　　据该名销售人员介绍，“金色水岸”最小户型面积124平方米，10000元/平方米的均价在其所在区域并不算高，路桥区最贵楼盘的单价高达14000-15000元/平方米。 “房价这半年其实比较平稳，但之前确实经历了一波疯涨。 ”她告诉记者，该区域2009年时房价不过5000-6000元/平方米。

　　【台州之后】

　　下一个限购城市在哪里？

　　7月住建部表态之后，关于新一轮限购名单的猜测就没有停歇过。不在统计局监测的70个大中城市之列的台州，以一纸通知夺去了领头羊的称号，那么，下一个限购城市将花落何处？

　　根据8月17日，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，有分析机构随即对全国70个大中城市中尚未进行限购的城市进行了量化分析，并拟出了一份非官方名单。洛阳、廊坊、丹东等13个城市属限购高危城市，即最有可能被列入限购；汕头、中山、淄博等16个城市属限购可能城市，被限购的可能性次于前者，而唐山、赣州、济宁等13个城市则不太可能进入限购范围。

　　中国指数研究院陈晟副院长向记者表示，虽然有大方向，但下一个限购城市具体落在哪里无法预测。可以肯定的是，“大城市周边”、“投资比例高”是很重要的考察指标，考虑这两项，上海周边的昆山等城市恐怕难逃一新轮限购网罗。

　　上周，本报记者已赴周边最有可能被纳入限购的嘉兴、昆山、太仓三城，深度调查当地楼市现状，情况却各不相同。昆山楼盘打折力度加大，甚至以特价房短信促销吸引上海客户，明显可以感受到“限购欲来风满楼”的紧张态势。而太仓和嘉兴则普遍看淡，难见给力优惠，看淡限购同时还大有抬涨后市的冲动。无论这些城市最终是否纳入限购，台州的“范本”在前，它们的限购细则恐怕不会与京沪一样严格。

　　【限购前夜】

　　环北京城市圈出现“抢购潮”

　　海周边三线城市看待限购有冷有热，而在出台了“最严限购令”的北京周边，“抢购潮”似乎足以说明限购前夜购房者和开发商的态度。根据北京媒体的调查，从8月中下旬开始，燕郊楼市涌现赶搭“政策末班车”现象，最近10天内的成交量更是较以往增加数倍。这一“抢购潮”的背景便是，业内传言，新增二三线城市的限购名单将于本月底出炉，根据住建部公布的新增限购城市5项建议标准，北京周边城市限购可能性极大。

　　据悉，在燕郊某项目售楼处，售楼人员表示，该项目平日每月售出20-30套，但上个周末，两天就卖出了60多套，是开盘后的最好成绩。而在该项目设于市区的临时售楼处，10多名销售人员每人每天要接待3-4组客户，平均每天来自北京的看房者接近50人。因房源紧张，很多客户当天便交定金。其他项目售楼处也同样火爆，近10天看房客户和成交量均骤增，成交量几乎是过去的3-4倍，周末更是繁忙。

　　不只是燕郊，香河、廊坊、涿州、固安等在内的环北京区域都在近期出现了“抢购潮”，可能将在月底出台的限购令是公认的催化剂。销售人员也表示，限购后，购房者很可能将仅限于当地户口，首付、利率等也将提高。