房价倒挂 拐点隐现

　　本报记者 郭冬瑾报道

　　近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市的一二手商品住宅销售价格倒挂的现象频频出现并不断蔓延。

　　根据中原地产提供的数据，北京一二手房房价倒挂的现象越来越明显。首开集团的常青藤家园开盘销售均价为22729元每平方米，而属于同项目前期的在售二手房均价则在25000元每平方米左右；位于大兴区的香海园最近一期的售价为18029元每平方米，而最近的二手房签约价格则为18500元每平方米。同时，上海的宝山月浦、嘉定南翔、松江新城3个板块也出现了明显的房价倒挂现象，部分区域二手房单价甚至比新房单价高出每平方米2300元至3300元。深圳自从楼市限价政策实施以来，房价倒挂现象就开始显现：水榭春天三期新房均价为2.1万元每平方米，而该项目二期二手房放盘价已经达到2.5万元每平方米；招商地产的雍景湾以3.5万元每平方米的均价入市，而该区域内同档次楼盘二手房价格目前已经将近5万元每平方米。

　　“一二手房房价倒挂是房地产市场交易波动的表现，预计随着市场供给和需求数量的继续扩大，一线城市房价倒挂范围也将继续扩大；与此同时，部分二三线重点城市在第二轮楼市限购令下也会出现类似的房价倒挂的现象。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　正常情况下，同区域内同档次的新建商品房价格是应该高于二手房价格的，但在国家大力调控房地产的宏观背景下，近期很多城市的新建楼盘价格都出现了松动，而二手房价格却未见松动，所以房价倒挂的现象才会出现。韩长吉在分析一线城市一二手房房价倒挂的原因时指出：“二手房的价格制定有一定的滞后性，由于个人投资者对楼市收益的期盼心理，致使定价与市场波动联系性较少；而与此同时，房地产企业在楼市政策的调控下，资金链趋于紧绷，降低预期利润收益逐渐成为行业共识。预计随着调控政策的逐渐深入，房价倒挂的现象将长期存在。”

　　从以往的经验来看，一二手房价格倒挂现象的大规模出现，往往预示着楼市价格整体回调近在眼前。中原地产三级市场部研究总监张大伟在接受媒体采访时也表示，随着一手房价格的持续下调，价格继续维持高位的二手房很可能进入有价无市的状态，而二手房业主一旦因新房降价而降低对未来房价的预期，引发二手房的大规模降价，整体房价的实质性回归将随之展开。

　　然而，我国楼市拐点真的来了吗？对此，韩长吉表示，如果房价倒挂现象长期存在，我国楼市价格将趋于理性，房地产企业的资金链也将趋于稳健。但我国楼市调控的政策目标是稳定房价，拐点地出现会过早的打击经济的发展，所以，我国房价的未来走势将以稳为主。