长实：内地调控将持续两三年

　　张晓玲 李励斯

　　 内地楼市限购扩容之际，李嘉诚旗下长江实业（00001.HK）近期高调展开新一轮香港豪宅推广计划，位于港铁（MTR）将军澳站的日出康城二期领凯面向内地投资客推介。

　　 长实执行董事赵国雄称，过去两三年，内地和香港的楼价都上涨得太快，现时调控政策令其慢下来，是件好事。他指出目前投资长实香港楼盘的内地客，大多为长线投资。短线炒作已不适宜，因短期内上涨的空间没那么大，还要交高额印花税。

　　 据长实投资董事黄思聪介绍，此次推介的日出康城项目，是香港最大的高档住宅发展项目，占地约35万平方米，提供21500套住宅，规模比香港著名大型屋苑太古城大七成。最新一期房源领凯，90平方米4房预计售价950万港币起，折合人民币单价约8万元/平方米。首批买家到场还有更大折扣。

　　 长实是第一个赴内地推广香港豪宅的地产商。自2004年开始，长实便于内地推广香港项目，其旗下海名轩、名门等一向是内地买家长线投资追捧对象。赵国雄认，当前内地买家的购买力和整体市场状况比此前更好。

　　 据中原地产统计，今年上半年内地人购买香港一手豪宅的金额、宗数占比分别为39.5%、38.1%，较2010年下半年的35.4%、33.8%，分别上升4.1个百分点及4.3个百分点。

　　 不过，赵国雄亦坦言，过去两三年，内地和香港互相影响，楼价都升得太快，太高。发展商也很苦恼，因为发现地价越来越高，买不起了；而内地实施的限购等调控政策让市场慢下来，则发展商有更多机会去买地。

　　 香港楼价自2009年快速升温以来，当前已经超过1997年的历史高位，港岛关于楼价泡沫及风险的讨论正酣，香港市民“复建居屋”的呼声日高。赵国雄认为，1997并非不能超越的顶峰，而是一个“阶梯”；目前香港的宏观经济、购房人的还贷能力也大大好于1997年， 且港币与美元挂钩，未来两年还将维持2%-3%的低利率。

　　 6月份，香港金融管理局针对楼市忽然升温、按揭贷款风险上升的现象，要求主要收入来源并非来自香港的贷款申请人，在香港购买物业时需较香港市民多付一成首付。自7月以来，由于楼价高企，香港楼市已出现浓厚的观望气氛，令众多发展商推盘计划延后。

　　 长实：内地调控将持续两三年

　　 一向“货如轮转”的长实认为，淡市下亦可卖楼，其售价可跟随市场水平。“市场好的时候就多赚一点，市场不好的时候就少赚一点，”赵国雄说，公司已下调利润预期。

　　 赵国雄认为，内地调控未来两、三年仍将持续，“但调控对长和系内地业务影响不大。”他透露，长江实业及其子公司和记黄埔（00013.HK）在内地的地产业务进展顺利，目前土储已逾2000万平方米。两家公司互相持股，业务集中于北京、上海、广州、成都等地。