远洋5年冲刺600亿 拓展二三四线城市

　　王营

　　 抵御调控风险成为各大房企当前的主要任务，远洋地产也不例外。

　　 远洋方面消息称，目前远洋重点在做三件事，一是住宅开发，二是经营性物业的增持，三是探索新的房地产业务，包括房地产金融、产业地产和养老地产。

　　 “远洋计划通过产业结构的调整，5年内做到年收入500亿-600亿，其中有接近百亿非住宅的业务收入。”远洋有关人士透露。

　　 远洋中期业绩报告显示，截至2011年6月30日，远洋地产集团上半年营业额为人民币79亿元，较同期上涨66%；毛利23.4亿元，较去年同期飙升94%。不过，尽管远洋上半年实现协议销售额123.5亿元，同比大增49%，但这也仅达到全年销售目标300亿元约40%。不过，远洋尚未入账的协议销售额达255亿元。据此推算，远洋完成年度销售目标压力不大。另据透露，过去一年半远洋的按揭买家，约有70%是首次置业。

　　 远洋地产目前手持现金122亿元，净负债比率为47%。远洋地产行政总裁李明认为，“相信有关调控政策将维持一年以上。集团已积极提高资产周转速度，加强现房销售，并加快新项目入市速度。”

　　 据介绍，远洋今年内计划推出的30个项目中，有10个是去年购入的新项目。上半年远洋地产在建面积约720万平方米，下半年还有300万平方米面积开工，预计年底交付近250万平方米。

　　 远洋有关人士透露，该公司未来的扩张将以开拓三四线城市低价土地市场为主，“审慎拓展”。截至2011年6月30日，远洋地产拥有近2400万平方米面积的土地储备，分布于18个城市，其中今年上半年新购土地面积约250万平方米。目前远洋一线城市占公司销售额40%，二线占40%，三四线占20%，而远洋希望未来将三者比例调整为各占三分一。

　　 远洋首次在中报提出，计划通过产业结构的调整，5年内能做到年收入500-600亿，其中有接近百亿非住宅的业务收入。尽管这一年收入目标相对保守，但受住宅调控影响，远洋将新的希望也放在了业务转型上。

　　 据了解，今年内远洋地产在售项目涉及18个城市、30个项目，产品类型目前涵盖包括保障性住房、普通住宅、城市别墅、城市综合体等产品类型。约有300万平方米的商业项目正在规划或建设中。此外，养老地产将成为远洋重点研究的新产品。

　　 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，相较单一产品类型，多元化的业务类型更有利于抵御市场风险，这是一种在限购下相对保险的战略方式。但21世纪不动产首席分析师常智并不看好借多元化转型抵御市场风险的做法。他认为，目前养老地产和旅游地产盈利模式尚不清晰的情况下，转型所能带来的市场收入前景还并不明朗。