8月楼市成交跌入3年冰点 北京观望情绪再升级

　　今天起，房地产市场传统的“金九银十”行情即将拉开大幕，憋了大半年的开发商总算盼来了最值得期待的旺销时节。然而，浙江台州带头开启的新一轮楼市限购潮风雨欲来，作为全国房地产市场“风向标”的北京楼市8月再次降温，商品房成交陷入3年内的冰点，种种迹象表明，今年的“金九银十”或成色不足。更有中介机构认为，在今年最后一个销售高峰期，北京楼市降价范围可能会蔓延。

　　二三线城市限购

　　＂打击＂北京购房意愿

　　8月25日，浙江台州率先打破新一轮二三线城市限购相互观望的僵局，正式出台楼市“限购令”，禁止已经拥有2套市内住房的本地家庭以及已经拥有1套以上市内住宅和不能提供自购房之日起2年内，在当地累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保证明的外地户籍家庭在台州市区购买新建商品住房，该项政策自9月1日起执行。

　　据中原地产通过网站和门店的调查显示，二三线城市限购潮即将到来之际，有60.6%的受访者表示要推迟买房。北京中原三级市场研究总监张大伟表示，虽然二三线城市限购对北京的直接影响不大，但是心理影响深远，观望情绪再次升级。记者日前走访发现，上半年依然交易活跃的商住楼盘近期明显受到了市场持续变冷的影响，前7月北京商住楼销售冠军“中弘·北京像素”目前也已门可罗雀，销售大厅冷冷清清，购房者也大多是问的多买的少。

　　8月市场很冷

　　购房者总量在减少

　　根据以往经验，“金九银十”的冷暖一般可以通过8月份的楼市成交窥见一斑，而今年8月北京楼市可谓惨不忍睹。据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至8月30日，北京楼市二手房全月签约7782套，新建商品住宅成交5261套，共计签约13043套。这一成交数据较去年同期下跌31.8%，较今年7月份环比成交也大幅下跌了26.4%，而较2009年同期下调幅度则超过66%。这一成交数据已经创下自2008年9月以来的最低值。

　　成交量的大幅萎缩反映到价格上就是下跌，据房地产交易管理网数据统计，8月商品房住宅签约均价为21689元每平方米，较7月份同期的22235元下调了2.5%。张大伟表示，北京市场的购房者总量在减少，限购半年来，外地户籍比例不足1成，经过半年多的消化之后，意向购房者基本入市，市场残留的“房票”数量减少。

　　金九银十成色不足

　　降价范围将蔓延？

　　楼市冷暖，中介最先知。“‘金九银十’之前，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价，开发商能利用的融资渠道目前几乎已经被政策堵死。”张大伟表示，在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价冲量，降价范围将逐渐从远郊向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则保持乐观，他表示，成交量的低迷源于购房需求大幅萎缩，但潜在的购房需求依然存在，只不过成交量的萎缩掩盖了庞大的潜在需求蠢蠢欲动的真相，一旦房价回落，许多拟购房者会走出深度观望期，伴随“金九银十”的到来，一些“刚需”购房者会在房价跌倒心理承受范围之内后果断出手购房，“相比前几个月低迷的成交，今年的金九银十仍可期待”。但他同时表示，“如果把今年的‘金九银十’和2009年相比，肯定会显得成色不足。”

　　晨报记者 孙春祥 王萍

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　　北京8月楼市数据

　　●二手房＼新建商品住宅共计签约13043套，较去年同期跌31.8%，较上月跌26.4%，较2009年同期下调幅度则超过66%。

　　●商品房均价每平米降了546元

　　●本地户籍购房比例升至91%

　　●写字楼均价达26866元每平米，环比涨幅达25%，创历史最高

　　●办公、商业、车位等商业用途的物业签约面积分别上涨63.5%＼37.4%＼32.5%

　　(据北京房地产交易管理网)

　　（责任编辑：王炬鹏）