今年上海商办用地总价地王出炉

　　红星美凯龙联合体30．6666亿拿下虹桥商务核心区一期02号地块

　　昨天，上海土地交易市场迎来85号公告开标；同时，8月30日开标的虹桥商务区核心区一期02号地块终于公布结果，红星美凯龙联合体以30．6666亿元的总价拿地，这幅地块也一举超越龙湖以30．5422亿元摘得的虹桥商务区核心区一期05号地块，成为今年上海新的商办用地总价地王。

　　商报记者 袁晨晨

　　红星美凯龙成商地储备大户

　　虹桥商务区核心区一期02号地块的土地用途为商办、其他商服用地，东至申长路、南至苏虹路、西至申武路、北至通虹路，出让面积92133平方米，容积率3．0－5．6，规划于8月30日开标。

　　昨天，商报记者采写的《大虹桥两地块招标结果再“打闷包”》新闻，报道虹桥商务区核心区一期02号地块和03号地块北块在开标后均未及时公布结果公示。一天之后，上海土地交易市场终于发布90号公告的交易结果公示，虹桥商务区核心区一期02号地块被红星美凯龙家居集团股份有限公司、深圳市盛世万象投资管理有限公司及沈阳首源投资管理有限公司组成的联合体拿下，成交总价为30．6666亿元，不负众望地超越龙湖的05号地块，成为今年新一轮的上海商办用地总价地王。而红星美凯龙联合体也成为继瑞安、上海地产集团、北京万通、重庆龙湖等之后的第8家进驻虹桥商务区核心区一期的企业。

　　商报记者注意到，红星美凯龙今年在上海土地市场频频“活动”，俨然已经成为沪上商业用地的储备大户。

　　就在5个月前的今年3月24日，21号公告中的吴中路金汇路口商业用地开标，这幅出让面积24347．7平方米的地块项目产业定位为（全国连锁）大型家具商场，最终被红星以7亿元的总价摘得，成交楼板价约为10769元／平方米。目前，这一地块项目已名为红星美凯龙国际家居广场，由地上6层和地下2层建筑组成，总建筑面积为10万平方米左右。而红星在这一地块“隔壁”的原成城购物广场项目中同样持有股份。

　　一周后的3月底，绿地集团和上海红星美凯龙房地产有限公司的联合体又以7．1952亿元的总价竞得24号公告中的漕浦1号Ｇ1－19商办用地，这一地块出让面积逾10万平方米，容积率1．8，成交楼板价尚不足4000元／平方米。

　　85号公告3地块底价摘牌

　　另一方面，85号公告也于昨日开标，3幅商业用地尽数以底价摘牌，成交总价合计为17．32亿元。

　　在85号公告中，最受关注的位于徐汇中心板块的徐家汇街道146街坊8丘地块为上海住建创意投资有限公司独家以10．45亿元的底价摘牌，这幅商办用地出让面积21103．1平方米，容积率3．0，折合楼板价约为16506元／平方米。作为市中心稀缺的土地储备，在2009年11月，江苏熔盛造船有限公司就以17447元／平方米的楼板价竞得了徐家汇街道143街坊地块。目前，徐家汇街道146街坊8丘地块北边的汇鑫国际在售均价在31000元／平方米左右。

　　商报记者注意到，徐家汇街道146街坊8丘地块东至文定路画家街，南至兴力达装饰家具城，西至宜山路，北至汇鑫国际在建项目，靠近轨道交通4号、9号线的宜山路站，毗邻宜山路上知名的创意产业园区“筑园”。据商报记者了解，在2009年12月，上海建筑集团借壳的棱光实业（600629）已经将其名下优质资产——筑园的2幢房产出售，接盘者同样是上海住建创意投资公司，成交价在4．26亿元左右。如今，这家公司再拿毗邻的徐家汇街道146街坊8丘商办用地，两者之间有何关联，商报记者不得而知。

　　除了85号公告中的3幅商办用地全部底价成交以外，今年第102号公告中的长宁区新泾镇225街坊2丘地块也公布了交易结果，上海远洲酒店有限公司以2．6357亿元的底价独家摘得这幅临近苏州河的商业用地，按照17570．9平方米的出让面积和2．0的容积率粗略估算，成交楼板价约为7500元／平方米。据了解，这一地块项目规划为五星级酒店，竞得人还需出资建设高标准游艇码头，游艇码头的建设与竣工必须与地块项目（五星级宾馆）同时完成。