广州“黄金月”可售房源近5万套

　　信息时报讯（记者 罗莎琳） 据合富辉煌集团市场研究部监测，预计今年“十一”期间，广州市十区将推出新货1.7万套，再加上8月底的可售余货3.2万套，黄金月期间（9、10两个月）广州十区整体可售货量预计达到4.9万套，总货量充足，但中心四区新货供应预计不到十区总量的10%，严重缺货。

　　豪宅房源集中在天河

　　具体到各个板块来看，预计十一期间南沙、番禺（华南、市桥）以及花都（西城、汽车城、新华老城区、花东）新货和存量都多，出货压力较大。而白云区的城西-金沙洲、白云大道和同和三个板块虽新货较多，但板块内存量供应有限，因此总体货量并不多。这也反映出市区在售项目整体存量少、消化速度快，供不应求的现状。

　　据了解，国庆期间顶级豪宅都集中在天河供应，珠江新城两大顶级豪宅珠实颐德公馆以及天銮项目预计在十一推出，随着珠江新城后续项目以及可供开发用地的日益减少，板块商品住宅开发基本已经进入尾期。另外汇景新城也有较大货量持续供应市场。

　　地产人士认为，在当前市中心楼价高企，动辄超过2万单价的情况下，不少自住刚性需求外溢到邻近市中心的区域置业，金沙洲以及华南板块由于良好的地缘优势，成为外溢需求的首选板块。此次这两个板块也有较多货量供应。而首置需求则流向更远的广州新城、花都，这些区域当前价格普遍在7500~10000元/m2，户型也以中小户型供应为主，预计价格整体走稳。

　　投资客或涌入南沙区

　　近期南沙区域规划利好热传，令得区域关注和热度持续攀升，加上在推货量上的配合，此次十一黄金月期间，南沙无疑将成为全城楼市的关注焦点。另外增城和从化由于“限价”而不“限购”，价格优势非常明显，令到不少投资资金向这些区域寻找机会。

　　预计国庆黄金月期间广州楼市难以出现大热局面。市中心项目价格仍可能出现一定幅度上扬。近期盛传“限购”城市范围将进一步扩大，增城、从化两市价格将面临较大下调压力。总体来看，南沙、金沙洲、华南板块、新塘中心及珠江新城两大豪宅将受到市场的普遍关注，销售前景看好。1分2分3分4分5分