８月新房成交５７．６万平方米同比下滑近两成

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　在或大或小的政策不时敲打市场、下半年政策走势依旧严峻的市场大环境之下，原本就是传统淡季的8月创下了2005年以来楼市同期最低水平。中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，2011年8月，上海新房住宅成交量为57．6万平方米，较7月份环比下滑25％，同比下滑18％。

　　8月成交缩量25％

　　根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ最新数据显示，在刚刚过去的8月份，上海共计供应了69．4万平方米的新房源，更多房源在中下旬集中上市。8月底，上海新房市场迎来一轮供应小高潮，最后一个周末开始至月末5天的供应量达到24．3万平方米，其中，嘉定南翔的华润置地中央公园推盘8．8万平方米，普陀中环的全新楼盘智富名品公馆推盘4．8万平方米，浦东新场的汇锦城推盘4万平方米。由此可见，“金九”到来，开发商推盘意愿有所提升。尽管如此，8月上海新房住宅市场的新增供应量仍然较7月份减少近两成（跌幅为19％），同比减少13％。

　　在新增供应减少的情况下，8月的新房住宅成交量同样出现明显的下滑。据ＣＲＩＣ数据显示，8月沪上新房住宅市场的成交量为57．6万平方米，与7月份成交量相比，大幅下滑了25％，与去年同期相比，亦有18％的萎缩。

　　中国房产信息集团分析师认为，7月中下旬市场出现一轮市场上升征兆主要是供应推动的集中成交，实际的市场情况还很不理想。到了8月份，当供应量回落，市场成交量自然下降，导致开发商销售业绩全面下滑。根据中国房产信息集团数据显示，8月份上海市企业销售金额十强的总销金额41亿元，环比下滑37％，同比下滑42％。

　　降价楼盘仍在少数

　　虽然上海新房住宅市场总体的成交量自5月以来持续下降，成交均价却一直保持坚挺。8月份，沪上新房住宅的成交均价依旧平稳，为22026元／平方米，与7月份持平。

　　从单个项目上看，只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，比如虹桥1号，2010年年底推出一批公寓房源，当月的成交均价为21642元／平方米，到今年8月，虹桥1号的均价只有18281元／平方米，降幅达到18％；富力集团日前宣布其旗下项目降价10％，其在上海青浦的富力桃园于2011年1月底推出一批公寓房源，2月时的均价为14942元／平方米，8月的成交均价为13440元／平方米，降幅为10％；复地新都国际8月的成交均价为38250元／平方米，月度成交均价一度攀上4万元／平方米，但目前售价比去年4月时的开盘均价还低了500元／平方米左右；还有绿地旗下部分项目，如启航城、新米兰公寓等，均价水平也出现下降。但是绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3％之内，8月份市场上还没有出现大面积的降价潮。

　　在当前条件下，刚性需求的购买力正在持续下降。投资需求虽然蠢蠢欲动，但是由于市场未来的不确定性依然很大，所以也不敢贸然进场，市场回暖的支撑力明显不够，因此，9月份的市场预计将继续胶着。然而，开发商高成本融资的背后说明其财务状况并不乐观，后期的销售压力也在继续增加。所以中房信方面表示，长远来看，降价范围的扩大应该只是时间问题。

　　2011年8月上海市商品住宅成交面积Ｔｏｐ10

　　排名项目名称区域面积（平米）套数均价金额（元）

　　1保利叶语宝山20，73618120，272420，366，869

　　2新城尚上城嘉定16，82818813，376225，090，059

　　3金地艺境宝山16，23813922，647367，746，302

　　4绿舟星城崇明15，1611835，52683，787，125

　　5大华锦绣华城浦东14，34314629，054416，723，156

　　6佳兆业珊瑚湾奉贤13，36416110，782144，094，020

　　7绿地梧桐院南汇11，96011316，776200，638，746

　　8象屿郦庭宝山11，86114024，207287，118，500

　　9旭辉玫瑰苑青浦10，85812116，582180，049，869

　　10长泰东郊御园南汇10，6865426，167279，618，100

　　数据来源：中房信CRIC