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如果被限购昆山很受伤

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-04 06:26 来源: 新闻晨报

  投资客比例高于嘉兴

  晨报记者 唐佳

   上海周边尚未出现明确出台限购的二、三线城市,但这并不代表这些城市在调控上是不设防的。比如嘉兴和昆山,对于购房资格的认定也需要提交社保及缴税证明,只是还没有出台限制购房套数的具体措施。从去年开始,这两个城市的楼市就已经有所降温,但仍是上海投资客的“第二战场”,市场惯性使得这两个城市楼市依旧保持活跃,出台限购政策的可能性不是没有。

   据分析,因为地缘和产业衔接最为紧密,昆山是上海投资客的第一选择。相对上海和苏州两个中心城市,昆山经济同样发达,但房价的优势仍然较大。尤其是仅靠上海嘉定的花桥还规划有直达地铁,所以对于上海的自住客户也有一定吸引力。但是投资客在昆山异地置业中仍占据绝对主导,主要是看中该区域的发展潜力。有一名投资客最近购买了一套昆山城南板块的高铁房,在他看来,政策的影响只是暂时性的,只要楼盘选择得当,将来获得收益不难。嘉兴楼市和昆山颇为相似,具备一定的环境优势,同时也受到高铁效益的利好,吸引了苏浙沪等地的不少投资客。

   不过昆山和嘉兴还是有区别的,昆山自住群体不强,投资客是主力,嘉兴自住群体为主,投资比例并不如昆山。所以,如果昆山限购,对当地的成交量打击会较大,嘉兴则不会很严重。基于此,昆山不会轻易出台限购,即使真的出台了,限购程度值得关注。

   值得一提的是,昆山、嘉兴等地的房地产投资虽然火热,但相当比例的异地投资都流入商业地产。以汉宇地产为例,其代理楼盘异地置业的客户中,购买商业地产的比例要超过65%,这些客户主要看中商业地产的长期收益,一般会选择相对成熟的商业。

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