北京名校外迁：区政府联合开发商争取

刘涌

　　核心提示：“我们已经引进了北京四中分校。”房山区政府教委一位负责人告诉记者，房山区新城建设规划人口200-300万人，还需要引进一些知名学校和医院...

　　“我们已经引进了北京四中分校。”房山区政府教委一位负责人告诉记者，房山区新城建设规划人口200-300万人，还需要引进一些知名学校和医院等配套资源，区政府正就这方面努力争取。

　　北京市发改委日前发布了《北京市“十二五”时期绿色北京发展建设规划》（以下称“建设规划”），其中提出，北京市“十二五”期间稳步推进居住、教育和医疗等功能向外转移，从源头解决中心城交通拥堵、资源过度集中等问题，提高城市运行效率。

　　这个政策立即引起了其他区县政府的关注，众多知名中小学立即成了区县政府招商引资的目标。值得关注的是，诸多外迁的学校直接与各大房地产项目挂钩，由开发商代建或者免费提供学校场地，已经成了惯例，当然，这些落地的名校，招生对象主要也是面向相应开发商的住宅区的适龄学生。

　　招“学校”

　　9月6日上午，北京市第二实验小学朝阳学校正式奠基，连教育部有关领导也来现场致辞祝贺。

　　这是继东城区的汇文小学、府学小学落地朝阳之后，又一所来自西城的名校来到朝阳区。作为引进名校的回报，该学校落地之处“金茂府”的开发商方兴地产承诺给在学校原有建筑成本上，再追加2200万元投入，将学校建成第一个美国LEED认证的铂金双标准小学。

　　实际上，朝阳区已非先例。

　　早在7-8年前，海淀区四季青地区世纪金源项目200万平米开发时，为了提高区域价值，就将人大附中引入，立即将该地区炒热，房价从7000-8000元/平方米，一直涨到今天的4-5万元/平方米，成为著名的学区房。

　　2011年初，很少设立分校的北京四中，罕见地将分校设立在了房山区长阳镇的万科一项目当中。

　　一位熟悉此项目运作背景的人士告诉记者，当时房山区政府和万科一起去跟北京四中谈，给出了充分优惠的条件，最终打动了北京四中。北京四中去看这个地方的时候，对于这个荒凉偏远的地区要建设一个百万人口的新城，表示不解，也不想来设立分校，但是房山区政府提出了免费给场地等诸多优惠支持条件，并且承诺北京四中来房山设立分校不受房山教育局管制，仍旧归西城区教育局管制。

　　在上述条件承诺下，北京四中最终选择了落地长阳。

　　此后，人大附中另一所分校今年建成，落地于朝阳区望京地区的太阳公元项目，该项目也因为引入此名校，做了很多工作。西城区大量人口和名校、教育资源决定外迁到海淀的上地地区，为了保证名校跟着西城居民外迁，海淀也承诺成立“西城新区”，不受海淀管制，仍旧归西城区管制，居民户籍和学校资源等一切如旧。

　　北京市优质教育资源外迁的背景是北京市“十二五”规划提出疏导城市中心地区人口的计划。

　　北京社科院总部经济研究中心主任赵弘说，“中心城区集中了过多的公共职能，造成了人口在此的大量聚集。加上环状蔓延的城市格局，导致了交通拥堵的出现”。

　　房价应声上涨

　　记者了解到，目前很多区县政府都在向北京东城和西城区的名校中小学递出邀请，希望其到当地来建设分校。

　　值得注意的是，北京市中小学校舍建设多数采取开发商配建的方式。开发商在拿地的时候，就已经规划配建学校，而开发商联合地方政府，一起将名校招入本住宅小区内，则会大大提高小区的楼盘售价。

　　例如，上述望京地区太阳公元项目，其周边楼盘售价才2.6万元/平方米，而该项目售价已经到了4.8万元/平方米，而且很抢手。

　　再如，上述“金茂府”项目，其前身为广渠路15号地，是2009年北京市出让的著名“地王”，当时楼面地价高达1.6万元/平方米以上，当时很多人不看好这个项目，认为其不卖3万元/平方米以上，就没法赚钱。结果，该项目第一期于2011年4月开盘，售价4.5万元/平方米，而且开盘就售罄。在当时很多项目因为定价超过3万元/平方米就无法取得预售证的条件下，金茂府依然可以4.5万元/平方米开盘，并且卖光，与其招入北京实验二小不无关系。

　　9月6日，金茂府销售有关负责人向本报记者表示，该项目第二期将于9月份开盘，预计售价提高到5万元/平方米。

　　受益于名校的房地产项目并不少。除北京实验二小之外，东城区已经确定包括北京二中、文汇中学、府学小学等六所名校也将采取合作办学的模式，在朝阳区建立学校。上述名校落地之处，房价均高过周边房价30%以上。

　　这些外迁的名校或者合作建立的分校，主要面向的是相应房地产项目的业主或者是外迁安置人口。

　　而在今年七月，北京实验二小正式确定落户朝阳区金茂府时，公布的招生方案主要是采取就近入学的原则，主要招收金茂府小区的适龄儿童，如有学位空余将对外招生。