土地市场已近低点？ 众品牌房企伺机抄底拿地

　　21世纪经济报道 王营 北京报道

　　核心提示：房企不可能一直保守下去，一旦土地价格适宜，一些资金宽裕的房企会结束观望。

　　　

　　在SOHO中国中期业绩发布会上，SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹面对投资者的提问表态称，今年SOHO中国有可能突破年初制定的150亿拿地计划，并拟在招拍挂市场上拿地。据潘石屹介绍，SOHO中国目前已完成118亿元土地收购。

　　潘石屹告诉本报记者，之所以对投资者作出这样的表态，一方面是想给资本市场一个良好预期；另一方面，他认为，目前在“开发商缺钱，地方政府也缺钱”的情况下，现阶段的土地市场对于SOHO中国而言的确是拿地良机。

　　不仅仅是潘石屹。上半年在一线城市持谨慎态度的万科，8月底和9月初，斥资27.63亿元在北京一举拿下三幅地块。CRIC监测数据显示，8月份14家典型房企合计通过招拍挂方式获得土地35块，合计土地建筑面积约588万平方米，高于7月两倍，创下近半年来单月新高。

　　金地集团（600383.SH）总裁黄俊灿在金地集团上市十年住宅产业品牌发布会上表示，金地也在积极寻找合适的投资机会和区域，而今年下半年很可能会是一个比较合适的投资机会。据黄俊灿介绍，金地近两个月收获了两块土地。

　　融创中国（1918.HK）董事长孙宏斌也在近期中期业绩发布会上明确，今年下半年乃至明年都是拿地好时机，今年下半年，融创将拿出40亿左右的资金购地。

　　品牌房企近期大举拿地背景是，近期土地市场迎来了供应高峰，但溢价率却持续走低。

　　中原集团研究中心对北京、上海等国内13个主要城市土地出让市场的监测显示，上周北京、上海、天津、重庆、长春、南京、长沙7城市供应居住用地，供应总量 343公顷，其中商品住宅用地供应295公顷，是今年以来周供应的第三高位。随着“金九银十”的到来，8月以来周均供应177公顷，较7月周均供应增幅超过7成。

　　在成交方面，上周北京、上海、广州、天津、成都、南京、杭州7城市成交居住用地124公顷，其中商品住宅用地供应89公顷，整体溢价率仅4%，28幅到期地块全部成交。

　　“实力房企正在伺机抄底。越来越多的实力房企选择率先降价来缩短销售周期，迅速回笼资金，继而投入相对低位的土地市场获得新储备。”中原集团研究中心高级经理刘渊称。

　　不仅住宅用地溢价率处于低位，如潘石屹所言，商业用地也正迎来土地市场低点。据中原监测数据，上周上海、广州、天津、成都、南京、杭州6城市成交商办用地面积44公顷，整体溢价率也仅为2%，18幅到期地块中广州、天津、南京分别流标1幅地块。

　　CRIC 评论员朱一鸣分析认为，上半年，品牌房企普遍采取了高周转策略，销售业绩不降反升。但是，在投资拿地方面，房企则采取了主动收缩的策略，保持谨慎观望的方式。但房企不可能一直保守下去，一旦土地价格适宜，一些资金宽裕的房企会结束观望，主动收缩策略将会逐渐转变成主动扩张策略。而此时又恰逢地方政府受保障房、地方财政等因素影响负债缠身急于卖地的良好时机。