资金链紧绷 深圳一楼盘单价裸降7000元
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-09 02:15 来源: 每日经济新闻
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
进入9月，深圳楼市刮起了一股打折降价风，目前在售或新推楼盘均给出九七折、九五折的促销优惠。趁着这股旋风，曾经烂尾的超高豪宅楼盘“兰亭国际名园”，在本周末正式开盘之前，打出了中秋特价每平方米“直降7000元”的旗帜。
据悉，兰亭国际名园新推的房源最低价格仅22000元/平方米，销售均价也从此前的32000元/平方米，降到现在的25000元/平方米左右，降价幅度超过20%，创下今年深圳商品房单价的最大降幅纪录。
“伪豪宅”直降7000元
深圳罗湖在售楼盘兰亭国际名园打出了每平方米“直降7000元”的促销信息后，吸引了众多眼球。昨日(9月8日)，《每日经济新闻》记者在该项目售楼处看到，尽管9月10日才开盘，但已有一排排销售人员举着 “中秋特价直降7000元/平方米”的牌子，站在路口招揽客户。
记者在售楼现场也看到，不少购房者闻讯来看房，几分钟内就有10多组看房者进出。
据了解，目前兰亭国际名园推出的项目是第二栋的少量单位，推出楼盘面积都在100平方米以上。
销售人员告诉记者：“现在是中秋做特价，一平方米比市场均价降了7000元，量不多。”
对于为何降价幅度如此之大，销售人员称：“现在开发商资金链紧张，希望通过卖楼回笼资金，预期有望收回3亿元。”
兰亭国际名园由深圳市金峰园投资发展有限公司与香港其士国际集团有限公司共同投资开发，8年前就开始动工兴建。后来，由于投资方资金链问题，一度成为烂尾楼项目。
2010年3月，兰亭国际名园正式开盘发售，当时价格为28000元/平方米，一举成为当时深港跨界第一豪宅项目。但开盘后不久便遭遇楼市调控，再加上限购令，销售状况并不理想。
据悉，兰亭国际名园楼高超过160米，矗立在西岭吓旧村，背后便是香港辖区的一片荒地，商业物业配套尚未完成，更无任何稀缺自然景观，一度被业内称为“伪豪宅”。
尽管如此，兰亭国际在地段上仍占优势。该楼盘距深圳商业核心区华强北路仅8.5公里，其22000元/平方米的价格，很是抢眼——目前距华强北路20多公里之外的龙华镇(龙华新城)一些楼盘售价已达24000元/平方米。
一位业内人士分析，此前，由于兰亭国际名园以100平方米以上的大户型为主，均价达到32000元/平方米，房子总价过高，容易受到限购政策的影响而滞销。
“在上半年调控政策之下，开发商资金压力很大，为了回笼资金，降价促销都很正常。”上述人士称。
他指出，目前，从打出降价旗号的楼盘来看，多以普通住宅为主，像兰亭国际名园这样的高价楼盘也促销，实属罕见。
大开发商竞争加剧
楼市降价潮大有愈演愈烈之势。实际上，上半年开发商对“降价”一直避讳，楼市成交量也一片惨淡。在越发严厉的调控压力之下，近几月以来，以万科、中海、恒大、世茂、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商，在全国刮起了一股主动打折降价的促销热潮。
就在本周，深圳万科万套房计划下半年陆续推出，打响了楼市优惠折扣的升级大战。
据搜狐焦点网购房中心监控显示，在9月份已打出优惠促销旗号的深圳销售楼盘多达54个，欲争抢“金九银十”的市场蛋糕。
世联研究通过对市场降价行为观察发现，真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销。普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主。
在严厉的行业调控背景下，这种打折降价行为是否意味着市场已经发生变化？
对此，世联研究分析认为，在当前政策和市场环境下，打折降价现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。“当下降价促销，可以提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场份额。”世联研究称。
实际上，今年剩下仅4个月，各大开发商都面临着完成年度销售目标的压力，在世联研究跟踪监测的22家开发商中，只有4家在上半年完成了销售目标的50%。
对此，世联研究市场研究部首席分析师王海斌指出，下半年在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多客户。
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