上周全市新房成交价环比涨一成

　　

　　均价24852元创20周新高 4万元以上高端住宅成交面积升37．68％

　　上海新房住宅成交在前一周出现小幅上升之后再次掉头向下。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月5日－9月11日），上海市新房住宅市场成交了911套房源，成交量约11．15万平方米，与前一周相比，减少近三成，成交均价环比上涨一成多，为24852元／平方米，创下近20周新高。

　　商报记者 袁晨晨

　　成交均价创20周新高

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周的新房住宅成交均价达到24852元／平方米，与前一周的22091元／平方米相比，大幅上涨了12．50％，并创下了最近20周的新高。

　　商报记者注意到，在上周的住宅成交排行前十位榜单中，均价在20000元／平方米以下的住宅楼盘占据了八席的席位，但成交排名全市居首的却是均价高达45305元／平方米的仁恒森兰雅苑，这一坐落于浦东外高桥的高端住宅项目在上周售出了72套住宅房源，成交面积1．67万平方米，按照45305元／平方米的成交均价粗略估算，平均每套房源的总价都在1000万元左右。据网上房地产数据显示，仁恒森兰雅苑自8月开盘至今已经售出108套住宅房源，正在逐渐与售楼处宣称的开盘当日售出152套房源的数据相接近。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚分析说，上周的全市新房住宅均价环比上涨12．50％，创下近20周新高，主要原因是均价40000元／平方米以上的高端商品住宅成交面积环比并未同步下跌，反而环比上涨了37．68％，使得成交占比变大所致。仁恒森兰雅苑位列周成交榜首，一个项目就成交了1．67万平方米，占到上周高端新房住宅成交量的69．79％，占到当周新房住宅成交总量的14．95％，为推高整体成交均价做出了较大的贡献。此外，徐汇滨江的尚海湾豪庭在上周也以5．68万元／平方米的均价售出了5套房源，成交面积0．12万平方米，普陀苏州河畔的华府樟苑和浦东星河湾二期也分别有3套和2套豪宅成交，成交均价分别达到7．21万元／平方米和7．76万元／平方米。

　　新房住宅成交量大减

　　9月首周（8月29日－9月4日），沪上新房住宅市场供应、成交双双抬头，全市新增供应面积为20．72万平方米，环比接近翻番，涨幅高达97．71％，成交量为15．32万平方米，环比上涨13．56％。

　　进入上周，即9月的第二周，沪上新房住宅市场的新增供应继续上扬，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在前一周供应翻番的基础上再次放量16．60％，上周的新房住宅新增供应量达到24．16万平方米，上周共有12个商品住宅项目获取预售许可证，其中，新城公馆、美岸栖庭、嘉御庭的新增供应面积较大。

　　虽然新增供应连续两周上扬，但全市新房住宅成交量并未出现相应上扬。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，上海新房住宅市场的成交面积仅为11．15万平方米，与前一周相比，减少近三成（减幅为27．21％）。

　　黄志坚表示，进入“金九”，上周的新房住宅成交未能在前一周低位反弹的基础上继续反弹，反而创下了近4周的新低，周成交量仅为11．15万平方米，比较反常。“从9月的前11个交易日看，今年仅成交了19．17万平方米，同比去年40．21万平方米大跌了52．34％，同时也只有近6年同期平均成交量的46．27％。”他这样指出，“今年9月果然如预判的那样，在政策叠加效应下“九不金”，“成色”很差。”

　　上周商品住宅成交面积前10名

　　排名楼盘名称板块成交面积成交套数成交均价

　　1仁恒森兰雅苑浦东外高桥板块166717245305

　　2风荷丽景尚城嘉定主城区板块61647113888

　　3龙湾华庭金山新城板块24761110626

　　4金地艺境城宝山大场板块24672021589

　　5芦潮港海滨国际花城南汇临港新城板块2443249888

　　6金色西郊城三期闵行华漕板块19802118341

　　7珊瑚湾雅园奉贤海湾板块18402210743

　　8新城尚上城嘉定安亭汽车城板块15811713548

　　9康桥半岛新城周康板块14831518925

　　10保利湖畔阳光苑嘉定主城区板块13681314876