旺季开局遇冷 楼市降价动力不足

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　今年中秋，北京气温骤降。似乎是与天气的变化相呼应，今年楼市“金九银十”的开场戏也颇为冷清。

　　北京、上海等多个大中城市新楼盘里，除了部分地段比较偏远的郊区项目，这些城市中心地段的新盘打折力度和往年都差不多；购房者的观望心态进一步加重，买卖双方的“僵持”仍在持续。而二手房市场也极其平淡，甚至比一手房更为低迷。

　　业内人士坦言，今年“金九银十”风光或不再，房企目前的降价动力仍不足。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。一方面是京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面是其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。

　　金九银十今年“遇冷”

　　今年楼市的金九银十很冷清，北上广深等一线城市集体迎来低迷态势。

　　截至9月8日统计，假日期间，上海共有6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量1000余套，其中宝山一个项目推出房源530套。据佑威及楼市专评网12日统计，9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。

　　而北京楼市在中秋假期不升反降，成交同比下跌40%，再次陷入冰点。据伟业我爱我家市场研究院统计，今年中秋节假期的头两天北京住宅成交总量仅为309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%，虽然与今年端午假期头两天的成交量相比小幅上涨了4%，但是与今年“五一”假期头两天的成交量相比则大幅下跌了72%。北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家市场研究院的数据显示，今年中秋节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量为222套，与今年端午假期头两天的成交量相比下跌了8%，与今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了75%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了45%。

　　广州楼市两天网签量仅301套。阳光家缘数据显示，中秋前两天广州楼市网签成交量只有301套，甚至不如9月首个周末315套的成交量。广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据的监控，9月10日广州全市成交231套，9月11日仅成交70套，日均成交151套。去年中秋假期前两天广州卖楼676套，日均卖楼338套。今年比去年中秋假期前两日的日均成交量大幅萎缩55.3%.而深圳楼市更加惨淡，在中秋假期前两天，深圳新建住宅仅成交59套。

　　而据记者了解，低落的不仅是一手房市场，二手房成交量较一手房更为低迷。中秋假期，北京市二手住宅网签总量为87套，虽然与今年端午假期头两天的成交量相比大幅上涨了58%，但是与今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了56%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了近27%。在深圳，中秋二手房市场延续了8月以来的低迷。深圳规划和国土资源局的数据显示，8月深圳二手住宅成交仅1462套。通过9月的最新两周的成交来看，深圳中秋楼市显得格外的“寒冷”。最新统计显示，深圳中秋楼市，两天仅卖出59套楼。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时指出，中秋期间楼市低迷的原因，一方面是由于8月底9月初新开盘项目，尤其是中低总价优质楼盘项目供应的匮乏，使得近半个月来新房的成交量持续萎缩；另一方面，虽然新房和二手房市场频繁出现特价楼盘，但是，这仅是个别项目、个别二手房业主的行为，市场并未形成普遍的实质性的降价潮，仍然居高的房价与购房者的支付能力和心理预期有差距。谢逸枫认为，随着9、10月份新房和二手房的价格出现明显回落，楼市成交量也将回暖。

　　楼市冷清难抑房价

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，如果高房价的“大坝”难有松动，成交量很难有起色，预计今后几个月成交低落的行情会延续。

　　不可否认，近期一些舆论鼓吹“降价潮”“抄底”等，实际上有意无意夸大了市场的实际情况。上海同策咨询研究部总监张宏伟说，一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。

　　那么金九银十的冷淡，是否能撼动居高不下的房价呢？谢逸枫认为，当前房地产市场调控，并没有松动，随着下半年推盘量的加大，促销已经成为当前楼市的主基调。“金九银十”看来要实现，需要性价比作为突破口。今年“金九银十”风光或不再，房企目前的降价动力仍不足。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。一方面是京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面是其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。随着大量郊区地段楼盘持续入市，未来可能会促使部分城市楼市的成交均价出现小幅下跌。

　　他表示，虽然自去年房地产宏观调控政策实施以来，大部分房企加速推盘、打折促销，但离实质性降价还为时过早。