审批重重 险资入股保障房遇尴尬

　　胥会云

　　在保险资金进入北京保障房建设的“蓝德计划”被曝遭遇尴尬之时，上海城投置地总经理高月龙表示，中国平安和上海城投的7年期“平安—城投控股保障房项目债权投资计划”，仍在框架协议履行过程中，资金何时到位尚不清楚。

　　上海城投公司日前举行了保障性住房建设推进大会，上海城投公司总经理孔庆伟表示，“十二五”期间，公司将继续加大保障房建设力度，计划投入135亿元，建设和筹措250万平方米、超过4万套保障性住房。

　　保障房建设中，资金是一大瓶颈。此前上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东曾透露，要完成上海住房保障的“十二五”规划，至少需要4000亿元资金，今年则需要900亿。

　　有媒体报道称，偏低的收益率加上风险的不确定性，保险公司目前在保障房投资上的热情普遍不高，各地众多保障房项目倚重险资融资的可能性日渐式微。

　　上海城投也在参与保险资金参与保障房建设的试点，今年5月13日中国平安和上海城投推出7年期“平安—城投控股保障房项目债权投资计划”，募集不超过30亿元资金。

　　这是我国保险资金投资保障性住房领域的首个签约项目，采用固定收益和浮动收益相结合的方式，债务金额的50%按照固定利率6.4532%计息；另外50%则按照同期贷款基准利率下浮5.1%，浮动利率计息部分的年债权收益率不低于5.44%且不高于8.16%。

　　对于该项融资计划，高月龙对《第一财经日报》记者表示，最终的募集资金规模还没有确切消息，一切还在之前签署的框架协议合同的履行过程中，“因为要通过很多上级部门的审批，程序很复杂，何时到位还不好说，但愿今年能够到位。”

　　高月龙称，公司保障房建设资金来源于自有资金、原来的销售回笼资金以及金融机构融资。“今年销售回笼资金占到大部分，主营业务收入大约40亿元左右，优先用于保障房建设，目前并没有保障房建设资金的压力。”