8月房价环比下降和持平城市增多 专家：拐点未现

　　

　　2011：楼市调控“四大焦点”新华社发

　　据中国之声《央广新闻》报道，中国国家统计局今天(18日)公布了8月房价统计数据，70个大中城市新建商品住宅环比下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。记者调查，已经实施“限购令”的城市房价和部分没有实施限购令的城市，房价进入向平稳过渡的通道。

　　京、沪、广、深新建商品房价再现停涨

　　根据国家统计局公布的最新数据，70个城市中的限购城市，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅价格8月再度呈现停涨的情况。

　　北京大兴中建国际港销售人员：价格和原先的差不多，原先报价是在两万块钱左右，但可以在报价基础上进行打折，平时一直这样销售的，7月份跟这个情况差不多。在售的户型有一些变化，可能单价上稍微有些差别，但基本上如果是同样的户型，没有变化。

　　济南、青岛等多个城市年内首次出现下降

　　二、三线城市中，南京、海口等城市新建商品住宅价格均出现滑落。而在山东省的济南、青岛等多个城市，更是在年内第一次出现下降，其中，济南新房价格环比下跌了0.4个百分点。有业内人士表示，从6月份开始，就有开发商为了完成销售任务，回笼资金而不断推出特价房。记者在济南多家楼盘看到，送物业费、内部认购、特惠房限时秒杀、交一万抵三万等促销手段都被开发商使了出来，和前期相差不大。但也有极个别开发商通过不公开的团购来回笼资金，济南中海国际社区置业顾问王建接受了记者的采访。

　　记者：我想问一下咱那房子均价是多少钱来？

　　王建：正常卖均价7900、8000。

　　记者：他团购价你们给他多少钱？

　　王建：均价7300。

　　记者：团购达到多少人才能团购？

　　王建：500人，现在已经差不多了，各个单位加起来。

　　（责任编辑：马常艳）

　　开发商期盼的"金九"已远去"银十"亦或泡汤

　　记者调查还了解到，从济南目前的新房成交量基本可以判断，开发商期盼的“金九”也许将不复存在。如果开发商不继续降价，“银十”可能也会泡汤，因为很多准备购房的市民表示，在国家楼市严厉调控的背景下，只要开发商房价不降到大多数人都能接受的水平，他们就绝不会买房。

　　市民甲：我也是随便看看，了解了解信息吧。

　　记者：要是有合适的再出手？

　　市民甲：对。现在这个调控的就是有钱的不让你买，限购吗。没钱的买不起，所以调控不松动肯定会往下降嘛。

　　市民乙：开发商打折力度大点我们买了就。

　　实施"限购"城市7月以来平稳势头已得以保证

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，现在实施了“限购令”的城市，应该说，从7月份以来的平稳势头已经得以保证。

　　张大伟：限购的40个城市它的环比平均是涨了0.01%，也就是说基本上都是在停涨或者说只有轻微上涨的这么一个平均水平上，整个城市的话基本目前70个城市都是延续7月份这个指数变化，都是在逐渐的呈现一个向平稳过渡的这么一个过程中。

　　此外，除去已经实施“限购令”的城市，其他部分城市房价也出现了松动，兰州、秦皇岛、烟台、赣州等城市8月房价均出现环比下降。

　　不过，也有一些限购没有铺开的二、三线城市情况还是不太乐观，环比价格上涨最多的是江西省的宜昌市，上涨了0.4个百分点，排在第二名的，比上个月上涨0.3的百分点的还有五个城市，分别是沈阳、长春、郑州、长沙、包头和洛阳。

　　（责任编辑：马常艳）

　　下降和持平城市比7月份增加四到五个

　　伴随着成交量的大幅下降，未来房价是否会真正打破胶着状态？

　　《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为，8月房价数据最明显的变化在于，下降和持平的城市比上个月增加了四到五个。

　　李一戈：这个增加来说数量是比较多的，应该说是增幅很大，而且价格涨幅都在0.4%以内，而且涨幅缩小的城市达到8个，涨幅回落的城市40个，比7月份增加了14个，这个数据比较琐碎，但是可以看出来涨幅下降的城市和价格下降和持平的城市都是在比7月份有比较明显的增加，就是说调控的效果是到了8月份有一个比较明显的变化。

　　政策坚持及大部分开发商资金出问题成主因

　　这一分析也得到中原地产市场研究部总监张大伟的认同，张大伟表示，原因主要来自政策的坚持以及大部分开发商资金出现的问题。

　　张大伟：在统计局的数据可以看出，资金的杠杆率包括信贷都还在收窄，目前来看，延续到下半年的可能性会很大，所以导致投资需求入市总量出现减少，而且一二线城市限购也是持续在执行，经过半年的消耗，有意向购房的人已经基本入市，导致开发商为了争夺剩余的，或者说有意向购房的客户，他选择了平价或者价格下调来入市。

　　并不说明市场拐点已到或现向下较深度调整

　　不过，在中国指数研究院副院长陈晟看来，这并不说明市场拐点已经到来。

　　陈晟：因为拐点指的是它的变化，我们可能比较关心的是一些我们所说的价格的极值点的一些变化，就是我认为可能还不能说整体的均价，而只能说我们所说的可支付住宅的这种价格，我觉得可能要出现向下的比较深度的调整，可支付的住宅就是指的普通商品房、小面积的商品房、中低价位的商品房、远郊区的、靠近保障房周边的这种我觉得都会出现向下的调整，幅度可能至少是10%以上。

　　（责任编辑：马常艳）