上海楼市“金九”成色不足（行业动态）

　　

　　本报记者 陈偲

　　被开发商寄予厚望的“金九”已过大半，但销量并不给力。9月以来，开发商的推盘意愿明显上升，连续三周供应量在20万平方米以上。但是，由于成交一直没有起色，导致近期大量房源积压。

　　中国房产信息集团(中房信)CRIC数据显示，上周（9月12日-18日），上海共有7个项目推出共计22.6万平方米的全新房源，环比减少了17%。成交量则延续前周态势，只有11.55万平方米，环比微增4%。在没有高端住宅集中成交的情况下，上周成交均价快速回落至2.2463万元/平方米，环比下降10%。

　　大多数购房者都在“坐等降价”。中房信按照自然周计算，8月29日至9月18日期间，共计新上市房源70.7万平方米，但是同期累计成交只有38万平方米。三周之内，市场积压房源已经高达32.7万平方米。而据德佑地产监测，目前上海新建商品住宅的库存量已达到了819万平方米的历史高位。

　　中房信根据其间开盘项目的成交数据发现，除去少部分拿到预售证但未真正开盘的项目外，只有一个项目在超过一周的时间去化率超过三成。该项目本次推出的小户型房源成交均价1.9万元/平方米，最低成交价只有1.7万元左右。“该项目让利接近20%，使其在目前市场环境下跑赢大市。”中房信分析师薛建雄表示，但其他项目在没有给出适度优惠的情况下，普遍去存化较慢，这也是造成市场房源积压的主要原因。因为大面积降价的市场气氛还未形成，因此9月的最后两周内，单纯的供应上涨不会让市场出现太大的起色。预期9月的成交量将在50万平方米左右的水平 ，接近2008年9月的48.8万平方米的历史同期最低值。