限购扩容温柔打折

　　文︱《小康·财智》记者 刘彦华

　　8月，全国楼市继续低迷。据中国指数研究院数据显示，8月，其检测的30个城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，7城市环比跌幅超过20%。10个重点城市中，北京、杭州、南京、深圳成交量皆环比下滑，其中，深圳和北京的下滑幅度均超过了30%。成交量环比上涨的城市中，苏州市场相对火爆，成交量环比上涨136.18%。

　　在价格方面，8月，全国多数城市价格仍未出现实质性松动，其中，仅杭州、广州和重庆的成交均价下跌超过10%，其他城市价格浮动幅度均在10%以内。

　　8月，大众期待的限购扩容落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，截至月底，只有台州市明确了限购内容，反倒是半年前落实的“限价”令，此刻纷纷被地方政府重提，成为了阻挡“限购”落地的盾牌。对此，业内人士的解释是，限价更能保障地方政府的税收和土地财政收入，同时也能向上级政府“交差”。

　　限购扩容名单还没完全落地，住建部表示，是否限购，要看地方。限购扩容宽松执行，市场普遍担心调控变“空调”，并不看好政策效果。不过考虑目前开发商资金较为紧张，对于接下来的“金九银十”，多位专家认为，以价换量已成趋势。

　　北京  成交量锐减三成

　　作为全国房地产市场“风向标”的北京楼市8月再次降温，商品房成交陷入3年来的冰点。据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至8月30日，北京楼市二手房全月签约7782套，新建商品住宅成交5261套。这一成交数据较去年同期下跌31.8%，较今年7月份环比成交也大幅下跌了26.4%，而较2009年同期下跌幅度则超过66%，创下自2008年9月以来的最低值。同时，8月商品房住宅签约均价为21689元每平方米，较7月份同期的22235元下降了2.5%。

　　在北京楼市成交大势下行的格局下，尽管北京郊区楼市降声阵阵，但目前四环内新盘降价的现象并不多见。

　　对此，北京中原三级市场研究总监张大伟表示，市场成交量明显萎缩，很可能影响即将上市的纯新盘定价，开发商能利用的融资渠道目前几乎已经被政策堵死。在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价冲量，降价范围必将逐渐从远郊向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

　　台州 限购令扩容第一枪

　　8月25日，台州对外发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成为全国二三线城市限购令扩容的第一个城市。

　　事实上，台州并不在国家统计局此前发布的“70个大中城市”数据库中，并且，在众多业内人士眼中，台州的楼市算是比较健康的，以本地刚需族为主，泡沫相对较少。今年上半年台州楼市也是量跌价稳，有价无市。那么，为什么台州会成为全国第一个二三线城市限购令扩容的城市呢？

　　台州双赢置业营销机构总经理章惠芳分析认为，主要还是因为台州政府想通过限购令限制房价的过快上涨。台州周边城市金华、绍兴、温州等都已限购，台州房价与周边城市相比相对较低，投资者正在蜂拥而入炒高房价。目前，台州房价已接近10000元/平方米的水平。

　　虽然台州限购令被批力度过于温柔，但它直指“新建商品住房”，对于本地开发商而言，也是一记重击，楼市低迷状况将进一步加剧。值得注意的是，台州限购令出台几天后，台州周边郊县城市楼市日益火爆，有的价格甚至高过了台州市区价格。

　　苏州  成交量疯狂反弹

　　8月苏州楼市，回暖势头强劲，全月商品住宅累计成交7174套，环比涨幅高达138.2%，同比去年8月份3661套的全月成交量也上涨了96%，成交总面积为785515.81平方米，环比涨幅达135%，同比去年8月份的全月成交面积408904.93平方米上涨92.1%。

　　8月份向来是楼市的淡季。业内人士分析导致本月成交暴涨的因素主要有两个方面。一是保障房和定销房等限价商品房的大批成交，支撑了8月份的成交量。 统计数据显示，在7200套成交的房源中，保障房和定销房的成交量要占到约2/3的量。二是因调控政策的持续深入，部分开发商加大优惠，以低起价入市，“以价换量”的营销策略也在一定程度上推动了8月份的成交量。

　　对今年的“金九银十”，中国不动产研究中心研究员吴纪攀持乐观态度。他认为，沸沸扬扬的限购扩容对苏州基本没影响，因为自3月起苏州已在限购之列，政策运行已经半年；市场上真正的刚需在经历半年的观察后，房价整体并未下降，楼盘的多样促销会因此激发购买欲望，9、10两个月势必成为买卖双方都看重的吉时，此间三场房展会也会起到推动作用。