西郊明苑３栋千万别墅在滇挂牌

　　

　　转让单价7．5万－7．8万元，远低于目前在售房源12．5万元报价

　　日前，商报记者获悉，某国有企业将其于长宁西郊板块西郊明苑的3幢别墅在云南产权交易所挂牌转让，挂牌金额合计为9231万元。粗略估算，其单价在7．5万－7．8万元／平方米，远远低于西郊明苑当前在售别墅房源12．5万元／平方米的报价。随后，商报记者调查发现，西郊明苑这3幢别墅的大房东是红塔证券股份有限公司。

　　商报记者 袁晨晨

　　3栋别墅云南产交所挂牌

　　近日，在云南产权交易所网站上的国有企业挂牌项目中，商报记者看到了位于长宁区西郊板块的西郊明苑3幢别墅的产权转让公告。

　　资料显示，这3幢正在云交所挂牌转让的别墅均位于长宁区龙溪路189号的西郊明苑别墅小区之内，分别为711幢、715幢和735幢，全部竣工于1998年，土地使用期限2001年8月9日至2062年12月3日止，其中，711幢和715幢为同等户型，都是2层的花园住宅，房产证上的土地面积均为923．6平方米，别墅建筑面积为274．19平方米，挂牌底价同样都是2135．6万元，按照房屋建筑面积估算，这两幢别墅的挂牌单价在7．8万元／平方米左右；735幢别墅的规模明显较711幢和715幢更大，是一幢3层的花园住宅，占地总面积达1669．8平方米，房屋建筑面积661．96平方米，挂牌底价更是远远高出前两幢别墅，叫价接近5000万元（为4959．81万元），折合单价约为7．5万元／平方米。

　　商报记者从挂牌公告获悉，这3幢别墅没有产权纠纷，不涉及担保、抵押情形，权属清晰，且都可以独立交易，只要付清全部转让价款并完成相关税费的缴纳之后，竞买人就可以办理过户。据一位相关知情人士透露，在这次西郊明苑3幢别墅产权挂牌转让过程中，竞买人只需缴纳契税和相关手续费即可，无需承担上家所需承担的税费。

　　商报记者注意到，挂牌公告中并未说明这西郊明苑这3幢别墅的转让方为何人。但商报记者随后在红塔证券股份有限公司的“公司公告”中发现一则刚于9月公布的产权转让公告，内容正是关于西郊明苑711幢、715幢和735幢这3幢别墅，转让价格也丝毫不差，方知这3幢别墅的大房东是红塔证券。

　　当前房价12．5万元／平方米

　　据悉，红塔证券在去年3月也曾经计划转让西郊明苑这3幢别墅，当时为711幢、715幢和735幢别墅开出的价格分别是1960．79万元、1960．79万元和4553．9万元，单价在6．9万－7．2万元／平方米左右。

　　如今看来，西郊明苑3幢别墅在去年的转让并未成功，因此，红塔证券此次“卷土重来”。不过，经过一年半的时间，西郊明苑这3幢别墅的“身价”已有所上升，较去年上涨9％左右。

　　西郊明苑别墅坐落于虹桥路、龙溪路口，紧贴着西郊宾馆，周边簇拥着绿谷别墅、温莎花园、夏都花园、田园别墅、御墅花园等别墅小区，早已形成一个高档的别墅聚集地，受到高端购房者和租客的青睐，房价和租金水平一直高高在上。近年来，西郊板块少有项目推出，因此在售的西郊明苑别墅成为稀缺房源供应。

　　据网上房地产数据显示，西郊明苑别墅自2005年至今合计推出了55套别墅房源，但其中并未包括上述3套别墅在内，估计是售出时间较早所致，截至目前，西郊明苑在网上房地产累计售出了44套别墅，剩余11套别墅可售，尤其是从去年至今，西郊明苑一共成交了21套别墅，成交均价多在10万元／平方米以上。目前，西郊明苑三期在售别墅的报价已经达到12．5万元／平方米的水平。此次，西郊明苑3幢别墅在云交所挂牌转让的单价不过7．5万－7．8万元／平方米左右，相比之下，较西郊明苑在售别墅报价低了38％－40％之多，当然这与其房龄较老也有较大关系。

　　新闻链接：8月份上海别墅成交下滑

　　事实上，据商报记者了解，8月上海别墅市场的整体成交有所下滑，但独栋别墅的成交量却反而有所上升，一些高端别墅项目的成交亦有所斩获。华洲君庭和佘山高尔夫分别售出了一套总价超过亿元的独栋别墅，曾因超高的报价而广受关注的佘山月湖山庄也售出了一套单价超过10万元的别墅。

　　德佑地产数据显示，8月份全市一手别墅成交377套，成交面积8．7万平方米，较7月份分别下跌了21．1％和19．8％，成交均价则环比上涨5．6％至3．04万元／平方米。自4月以来，今年全市别墅的月度成交量一直保持在9．5万－11万平方米，由于7月末政策的加码，中高端市场受到明显影响，因而8月的别墅成交量出现了明显的下滑。

　　8月别墅成交排名居前的多为经济型别墅，其中，成交量最大的是浦东长泰东郊御园，合计售出54套别墅，该项目售出的房源均为200平方米左右的联体别墅，总价在500万元左右；绿地宝里和绿地金山名邸的别墅成交量也在20套以上，这两个项目以经济型别墅为主，甚至包括不少于100平方米左右的小型别墅。