香港新世界收购长寿路调频壹商场

　　

　　14．6亿元买下4．2万平方米建筑面积，成交单价34762元

　　昨天，香港新世界百货中国有限公司（0825．ＨＫ）正式宣布，将通过股权收购的方式购买位于长寿路上的“Ｃｈａｎｎｅｌ 1调频壹”零售商场，收购总代价约为人民币14．6亿元，按照4．2万平方米的建筑面积粗略估算，成交均价为34762元／平方米。

　　商报记者 袁晨晨

　　调频壹的前一任主人正是黑石，包括新世界百货在内，整个商场已经三易其主。

　　斥资14．6亿收购

　　新世界百货在公告中表示，在9月21日，已经通过旗下的全资子公司天鹏国际订立买卖协议，分别向黑石旗下的ＢＲＥ和卓越金融旗下的日正收购了德高的95％和5％的股份，而德高的主要资产就是持有峻领100％股权，通过收购德高的全部股权，新世界百货也将峻领旗下位于长寿路155号的“Ｃｈａｎｎｅｌ 1调频壹”零售物业收入囊中。整个交易的总代价约为14．6亿元，调频壹商场的总建筑面积约为4．2万平方米，粗略估算，此次，新世界百货购入调频壹商场的均价约为34762元／平方米。

　　新世界百货主要在内地从事百货店业务，新世界百货董事及新世界发展的董事表示，通过这一收购将进一步强化新世界百货在上海市场的影响力，也将增加其百货店业务在华东区的利益。

　　调频壹坐落于普陀区长寿路以南、陕西北路以西，原为长寿商业广场，是一幢6层高的商业裙房（裙房商场上的建筑是早已售罄的住宅楼盘日月星辰），此前由黑石旗下的盈石操盘运作，盈石的首席执行官正是商界的传奇人物、原正大广场的总裁——司徒文聪。

　　2008年9月，司徒文聪辞去正大广场总裁的职务，成立了盈石，成为黑石中国指定的商业地产运营管理机构，负责黑石在中国所有商业地产的总体运营和资产管理，当时，上海有媒体报道称其将得到黑石约200亿美元的注资，可以大手搜罗商业地产项目，一直给人以“美资大佬”的形象，同时，黑石又以9．5亿元收购了长寿商业广场95％股权。经过对外立面和空间布局重新改造之后，第二年5月，长寿商业广场更名为调频壹，并开始重新开业。

　　然而，调频壹的营业状况并不尽如人意，资料显示，峻领在去年扣除税项及非经常性项目之前及之后的经审核亏损净额为4672．21万元。最终，盈石还是和其他大摩等基金一样，将资产抛售。在将调频壹出售之后，盈石也就成为了一家咨询类的“轻资产公司”。幸运的是，司徒文聪并没有停止用自己擅长的商业营运能力接管商业地产项目，如今已在京沪两地管理着好几个项目。

　　5年已三度易手

　　长寿路已经成为上海一条知名的商业街，商业楼宇林立，长寿商业广场亦坐落于长寿路上的核心位置，但一路走来却是命运多舛，已经三易其主。

　　2006年9月，卓越金融通过旗下的全资附属公司卓越地产，以510．6万元收购了一家名为“富域”公司的全部股权，富域早已通过其附属公司德高，斥资4．62亿元，收购了长寿商业广场裙房物业，粗略估算，卓越金融购得长寿商业广场裙房付出的总代价为4．67亿元左右。当时，卓云金融曾经表示将长寿商业广场持有做长期投资，整个商场一度也曾打出“上海潮流”的招牌，然而，在不到2年的时间之后，这一新的商场尚未开张就已经转手他人。

　　2008年6月，黑石与卓越金融订立协议，通过股权收购的形式，以10．17亿元的总代价，拿下了长寿商业广场九成权益。进入2008年的下半年，受到全球金融危机蔓延的波及，上海房地产市场持续低迷，当年10月，路透社引用香港《南华早报》相关报道称，因“市场条件恶化”，黑石已经放弃收购长寿商业广场项目90％股权，与卓越金融的交易也宣告失败。最终，黑石与卓越金融的这一交易确实又发生了变故，黑石收购长寿商业广场的股权比例由原来的90％增加至95％，总代价却由先前的10．17亿元，下降至9．5亿元，照此估算，黑石最终收购长寿商业广场的均价约为24390元／平方米。

　　如今，在持有3年左右的时间之后，黑石又将已更名为调频壹的长寿商业广场以14．6亿元的总价转卖给新世界百货，这一零售商场的最新均价为34762元／平方米。虽然，新世界百货此次吃下调频壹的代价较当年黑石的收购价高出不少，但是，在收购之后，黑石亦花费较大代价对整个商场的外立面和内部空间进行升级改造，因此，这一交易也只能算作平价交易。