上海甲级写字楼租金涨势难挡

　　徐健

　　住宅市场低迷不振的同时，写字楼市场开始异军突起，吸纳了大量被住宅市场挤出的资金及需求。

　　上海中原研究咨询部数据显示，来自跨国公司和国内企业的强劲需求，使得上海甲级写字楼的租金水平在一季度的小幅震荡后一路上扬，在8月已经达到8.75元/平方米/天，环比增加6.8%，步步逼近2008年沪写字楼租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米/天。

　　事实上，今年5月，DTZ戴德梁行就曾指出，与2010年第一季度相比，今年一季度全市甲级写字楼租金涨幅已达20.3%。而根据中原地产提供的数据来看，8月上海甲级写字楼的租金又已较此前的四五月份时有了超一成的涨幅。

　　与租金上涨形成联动呼应的是，8月上海甲级写字楼市场的空置率仅为8.5%，同比下降1.6个百分点，达到3年以来的历史低位。目前，市场中不少甲级写字楼都已经接近满租。从8月的租赁来看，租户多来自贸易、金融、机械、计算机等行业。

　　值得一提的是，甲级写字楼租金一路上扬，投资写字楼的预期回报相应提高，这也让整盘持有，导入新模式管理显得更有价值空间。

　　《第一财经日报》记者了解到，进入2011年之后，上海写字楼市场整栋转手案例开始频繁出现。自今年4月以来，SOHO中国、新加坡丰树集团等都曾斥巨资在上海豪购写字楼项目。

　　“外资基金和国内的开发商加快了在上海写字楼市场的布局。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，除了SOHO中国写字楼包装出售的特殊案例之外，多数项目易手后的买家都将精力集中在长期持有运营方面。预计这种整栋整层投资，并着眼后期运营、价值拉升的投资趋势还会有所加强。

　　此外，随着住宅投资市场挤出效应的逐渐显现，国内中小投资者也出现更多的写字楼整层收购意图，投资手笔都在千万级以上。来自中原研究咨询部的数据显示，写字楼市场在2011年较商铺市场表现出更为突出的成长性。2011年1~8月份，上海办公楼市场新增供应127.95万平方米，同比下滑18.2%；与此同时，成交却同比大涨44.8%，达到92.22万平方米。