如美家重拳出击中国市场

作者: ■本报记者姜虹

　　

短期住房租赁服务新模式正在全世界悄然兴起，其模式为利用空置房为短期旅游、商务的消费者提供租赁服务。

　　中国市场迅速崛起

　　作为第一个将该模式引入亚洲和中国的“如美家”，为旅外的消费者提供了一种新兴住宿选择：消费者可以以更便宜的价格享受酒店的时尚、豪华和便利；“如美家”还为消费者提供当地服务，包括语言学校、健身房、餐厅、酒吧甚至汽车租赁。近日，短期房屋租赁网络平台如美家（Roomorama）已悄然进入中国市场掘金，两位创始人认为，中国已成如美家在亚洲推广短期租赁业务的最大市场。

　　自从该机构在纽约创立以来，“如美家”迅速成长。如今，“如美家”已成长为非常受欢迎的提供专业公寓管理和营销服务的平台。如美家现在拥有2.5万多个物业分布在全球500个城市。公司预计到明年1月31日之前，在全球将会有6万个物业。在亚洲的物业会翻两倍。据联合创始人Federico Folcia预计，2011年如美家年收入将达2400万美元。

　　据了解，短期住房租赁在美国和欧洲流行已久，其模式为利用空置房为短期旅游、商务消费者提供租赁服务。这一利用网络进行的短期住房租赁市场在中国刚刚兴起，如美家在这一市场已开始布局。而尽管刚刚进入中国不久，其在中国的2000多处房源也已超过其总部新加坡房源近20倍，可见其在中国发展的迅速。

　　她告诉记者，现在为止中国有2000套房子，每个星期都在增加200套，现在主要是在北京、上海、深圳、广州都有房源，接下来也会追加到苏州、杭州、西安、天津这些旅游城市。因为刚进军中国，肯定不是每个人一想到短租，或者去旅游时就会想到如美家，但如美家希望朝这个方向前进。

　　审查制度严格数据准确

　　当前，短期住房租赁面临最大的问题是信任，“如美家”创始人、首席运营官张嘉恩指出，如美家跟其他的网站最大的不同是审查制度非常严格，虚假信息很少。她说，当房东需要刊登信息的时候，或者房客确认预订时，如美家都有一个认证的手续。他们一定要把他们的身份证等复印件、账单邮寄进来，确认信息身份后才允许发布信息。

　　为了防止房客租到虚假描述的房子，同时保证房东按期收到房租，如美家采用自建的交易系统。“我们有一个第三方的支付平台paypal，另外信用卡支付也可以。房客在把资金打入支付平台后，会收到一个六位数的支付密码。在你入住房间时，确认房间没有问题后，你才能把这个密码告诉房东，房东输入了这个密码后才会收到房租。”

　　张嘉恩将提供房源的非个人机构称为物业，她举例说：“就像是家庭旅馆，比如像北京人家这样在北京奥运会时出租房子的机构。还有就是复式公寓或者酒店式公寓。例如上海的别墅，整栋房子都是他们的，他们提供早餐住宿，一个小型的宾馆。不是正规的五星级酒店，就是家庭式的，家庭气息很浓厚。从全球来讲，我们现在70%是物业经理，30%是个人。但是在中国市场，85%-90%都是物业经理，个人的相对少一些。中国的物业经理手里拥有比较多的高质量的房屋，我们愿意和他们合作。”