奥康鞋业大股东房地产板块亏损

　　胡军华

　　尽管奥康鞋业日前已顺利过会，但其大股东王振滔实际控制的房地产业务今年上半年业绩大幅跳水。

　　在奥康鞋业的股权架构中，第一大股东奥康投资的持股比例为63.83%，而王振滔又持有奥康投资90%股权，另外王振滔直接持有奥康鞋业18.70%的股权，王振滔直接和间接共持有奥康鞋业76.15%的股权，是奥康鞋业名副其实的大股东。

　　作为奥康鞋业大股东，王振滔在2003年以后，大举进入房地产市场，由王振滔实际控制的房地产公司包括中瓯地产、重庆奥康置业有限公司、湖北奥康置业有限公司、聊城置业有限公司等7家房地产公司。

　　上述房地产公司投资金额巨大。据《第一财经日报》记者了解，王振滔掌控的温州瓯北商务中心是一个大型城市综合体项目，项目占地总面积106.768亩，总建筑面积215899平方米，分三个功能用地区块，分别是商业和酒店式公寓、高档住宅项目、五星级酒店，预计项目总投资约40亿元人民币，于2011年开工建设，预计2014年交付使用。

　　此外，奥康房地产板块的安徽全椒奥康商业步行街总投资达5亿元人民币，湖北黄冈商业步行街占地面积76亩，建筑面积7万平方米，总投资2亿元人民币。

　　仅上述三个房地产项目投资总额即达到47亿元人民币，奥康房地产板块对资金的需求极为庞大。但是今年上半年，奥康的房地产业务利润大幅跳水，整体呈现亏损状况。

　　据本报记者整理，在王振滔实际控制的7家房地产公司中，仅两家公司盈利，其中中瓯地产今年上半年盈利636.42万元，安徽奥康置业有限公司盈利28.96万元，其余5家房地产公司累计亏损2183.55万元，奥康房地产板块整体亏损约1500万元。而在2010年度，奥康房地产板块有3家公司累计盈利约1.6亿元，4家公司累计亏损0.2亿元，奥康房地产板块整体盈利达到约1.4亿元。

　　目前房地产宏观调控仍未有放松迹象，奥康房地产业务何时走出低谷仍未可知，奥康鞋业在招股说明书中发出风险提示：“王振滔先生为本公司实际控制人，直接和间接持有本公司76.15%的股份。本次发行8100万股后，王振滔先生仍直接和间接持有本公司60.77%的股份。如实际控制人通过行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免和利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司及中小股东带来一定的风险。”

　　在奥康鞋业为关联方提供担保的记录中，2008年和2009年，奥康鞋业为奥康集团分别提供了1.94亿元和5.06亿元的担保，但是2010年和今年上半年担保金额为空白，奥康鞋业上市后，是否恢复为其他关联方提供资金担保，这一可能性目前还不能排除。

　　除了大股东其他业务的大幅跳水可能波及到奥康鞋业外，今年上半年奥康鞋业营业外收入的暴增也让奥康鞋业的利润增长可持续性打上问号。今年上半年，奥康鞋业净利润达到2.16亿元人民币，已经超过2009年全年2亿元的水平，其中营业外收入达到0.3961亿元，是2010年全年营业外收入864万元的约5倍，是2009年营业外收入281万元的10倍以上，营业外收入占到净利润的约18%。奥康鞋业今年上半年营业外收入的最大一笔来源是“永嘉县财政局关于政府鼓励扶持上市奖励”，金额为3000万元。