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北京城市建设重心西移 京西新中心崛起

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-27 01:24 来源: 国际金融报

  2009年以来,在南城计划的带动下,北京城市建设重心“西移南下”,房山区首席大盘首开熙悦山在开盘至今的短短数月时间内,已吸引了过万人次的到访量。

  京西新中心崛起

  为摆脱“摊大饼”式发展之路,近年来北京已明显加速“城市功能聚集区”的建设,CBD中央商务区、金融街产业带、中关村科技园等传统功能区纷纷“规模扩容、产业提纯”,新的功能区也不断涌现,在此背景下,房山CSD挟南城计划一炮而红。

  除奥特莱斯购物中心外,CSD还将在商圈经济和消费人群集聚的刺激下释放更大的消费需求,令区域文化、旅游、生态等资源方面丰富的优势充分释放,并催生出新的户外体育产业、企业会议中心的“总部基地”以及特色旅游休闲产业等经济形式。届时,房山将成为聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的北京“新中心”。

  “CSD作为崛起中的北京新中心,将持续发挥重大项目的核聚效应,进而提升区域影响力。”业内人士认为。据了解,目前CSD周边的首开熙悦山亦拿出巨大投入,将在此地建成一个新的中央购物中心。

  开启城市多极格局

  对于CSD的崛起,业界予以充分看好,甚至有专家断言,CSD将“接棒”CBD成为北京下一个阶段性的发展节点。

  随着现代消费的购物休闲一体化趋势渐趋强烈,CSD面临着巨大的发展潜力。另一方面,国际上奥特莱斯已经成为奢侈品消费的一个重要渠道,但在中国真正意义上的奥特莱斯数量非常有限,国际名品的数量和质量、价格的低廉程度、配套的娱乐、休闲、服务的品质……距离国际水平还有差距,这也是CSD打造华北最大的奥特莱斯的机遇。

  “CSD巨大的产业聚集能力和发展前景,将使其成为继CBD、金融街之后的另一大城市副中心,并由此推动北京‘多中心’城市格局的成型。”首开熙悦山项目负责人认为,随着CSD规划逐渐明朗,其对北京城市功能的承载价值也愈发凸显,未来CSD将是行政上依附于房山,但功能上独立于房山,服务于北京乃至整个华北地区的城市副中心。

  区域价值面临强化

  自2009年CSD规划出台以来,首开股份、中国铁建、中粮、首创等诸多地产名企相继进驻房山,首开集团更是在区域内“开辟”了百万平方米体量的精品项目。

  其中仅首开旗下的熙悦山一个项目便规划有20万平方米的商业综合体,涵盖国际影城,大型购物中心,五星级酒店,5A级写字楼等高档配套设施,集居住、办公、休闲、娱乐、健身等多种功能于一体,不仅可满足社区自身需求,更是对CSD配套是一种有益补充。不仅如此,名企聚集同时加快了区域楼盘品质的升级,如首开熙悦山的三重园林景观、创新丰富的户型设计等,均达到行业高水准,这一品质表现对区域楼盘的硬件提升形成带动作用。而据首开熙悦山项目负责人透露,该项目自6月底开盘以来,市场关注度持续上升,客户咨询量已破万,目前推出的团购特价房逆市热销。

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