稀缺公园地产演绎楼市分化 公园周边成楼市红区

　　据亚豪机构统计，9月，北京有33个项目开盘，将超过今年以来历月的开盘项目量，预计9月库存量有可能突破11万大关。在同质化楼盘扎堆供应的衬托下，北京楼市上演了一场以公园地产资源为核心的楼市分化。

　　几大公园周边形成楼市“红区”

　　从8月成交状况来看，楼市分化态势明显，一方面同质化楼盘扎堆，竞争压力明显，不得不面临以价换量；一方面拥有公园、教育等核心资源优势的楼盘风雨不动，价值持续积淀。以国家森林公园、朝阳公园为首的城市公园周边二手房价值持续稳涨。安居客二手房最新数据显示，国家森林公园区域9月均价34371元/平米，比8月上涨5.91%，其中澳林春天四期在调控压力最大的今年下半年，连续4个月上涨，目前均价已破4万元，价值还在稳步上升。作为区域内生态资源最丰厚的润泽地产，其前期推出的产品城市别墅润泽庄园和香花公寓润泽悦溪，都曾创下销售奇迹。

　　国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地产价值产生长远的影响，这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。

　　一线公园地产走向极致稀缺

　　随着土地资源不断被圈占，以国家森林公园、朝阳公园为代表的核心城市公园周边新盘已经基本绝迹，目前在售公园新盘多位于房山地质风景区、密云水库之类的近郊生态区，这类公园地产虽然价值相对坚挺，但很难在享受生态资源的同时，坐拥城市便利。

　　在9月新盘榜单中，除了润泽地产新推出的墅级华宅产品润泽公馆外，并无真正拥有核心资源的一线公园地产项目。据了解，润泽地产地块位于680万平方米国家森林公园和57万平方米郊野公园超大城市绿肺环抱中，但其并未止步于得天独厚的外部环境，深耕十年，在社区内打造了48万平方米生态公园，使园林湖泊融入居住环境，数万棵树依地成长，一年四季皆有美景，形成了名符其实的“润泽公园城”。

　　公园大盘9月入市演绎“淡市热象”

　　近日，当一线公园地产润泽公馆宣布排号时，火热的人潮涌向售楼处，完全看不到一点“淡市”景象。有业内人士分析，润泽地产具备强大的生态资源优势，加上朝阳区实验小学润泽校区的教育地产优势，两驾马车同时作用下，项目竞争优势十分明显。

　　中国人居环境委员会专家组组长开彦认为，公园地产分为两类：一类是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻；另一种是造园，就是实力开发商自己造园。润泽地产则是集两种特点于一身，实现了一个出入皆有景、园林与建筑完美结合的润泽公园城。

　　据了解，润泽公馆被定位为25万平方米别墅级城市公园华宅，位于润泽公园城核心。产品由12栋ART DECO板式公寓组成。虽然不是别墅，但能充分享有润泽公园城既有的别墅生态、别墅资源、别墅环境、别墅生活形态以及别墅服务。户型有61平方米的一居、88平方米-106平方米的两居、113平方米-168平方米的三居、176平方米-263平方米的四居，共1994户，其中一期873户，二期1121户。