沪上新房成交均价继续下滑

　　商报记者 袁晨晨

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月19日－9月25日），全市新房住宅成交面积为12．15万平方米，环比前周上涨4．98％，成交均价则继续下降3．62％，为21479元／平方米。

　　上周，沪上新房住宅的新增供应量达到近期罕见的35．51万平方米，与前一周相比，大幅放量56．92％，共有12个项目获取预售许可证，其中金地艺境城、万科清林径、保利叶城的新增供应量较大。尽管如此，据佑威机构执行董事黄志坚表示，上周全市新房住宅市场的成交量表现依然令人沮丧，仅在前一周的低位上出现小幅上扬。截至9月25日，全市新房住宅9月仅成交了42．88万平方米，与去年9月同期相比，大跌了56．04％，预计今年“金九”的新房住宅成交量难超55万平方米，是今年月成交量除2、3月之外的最低。

　　今年以来，市场长期供过于求现象造成房源的大量积压，特别是在推盘集中的9、10月份表现将更加明显。目前，市场一手房源的库存量高达870万平方米，根据中国房产信息集团数据显示，今年以来的净增加量就达到206万平方米。为赶在10月份上市，近期拿预售证的项目数量迅速增加，这是导致上周供应量激增的主要原因，其中，新增供应中还有部分项目并没有真正开盘。事实上，政策压制下的供求关系不仅早已逆转，而且变得越来越“严重”，特别是外环外的中低价位公寓，面临限购调控的时间会最长，加上待售公寓户型面积上90平方米以下的偏少、120平方米以上的偏多，存在较为严重的结构性失衡，从趋势上看刚需难以支撑。而相比9月来说，10月份的供应将继续增加，市场库存压力也在迅速上升，开发商的降价压力也在不断加大。