银监会调研结果称“以房养老”难以推行

　　银监会负责人在全国政协会议上表示，由于中国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。

　　

　　【中国经营网综合报道】9月28日，民政部等12个部门与全国政协开会讨论养老工作进展。其中，银监会负责人表示，由于中国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。

　　银监会：难以推行

　　据新京报报道，今年全国两会，贺强等全国政协委员提交了“以房养老”方面的提案。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　“以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人昨日表示，银监会就“以房养老”展开了专项调研，由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行，“而且，如果是房价上行期，‘以房养老’问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。

　　此前，就有网友指出，在中国买房子，不像在美国，买过来的房子就是私有财产，永远都神圣不可侵犯了。基于目前的地权制度，我们对住宅的使用权只有70年。根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。也就是说，我们无法“买断”任何一间房屋。在这种情况下，怎么去大面积地推广住房反抵押贷款?

　　险企变相投资地产

　　据新华网报道，今年3月，广东保监局表示鼓励和支持保险产品创新，其中广州作为试点城市将率先探索发展“以房养老”。 尽管广东保监局今年将"以房养老"作为重点推进的工作之一，但目前相关细则尚未出台，也没有具体时间表。

　　业内人士表示，"以房养老"实际上是保险公司变相在房地产市场投资。另外，中国人寿和中国平安已经提前布局房地产业，由于对房地产业的了解，使其具备推行"以房养老"的条件。不过，由于“以房养老”涉及对房屋价值的动态评价、产权归属等一系列问题，目前国内保险机构尚没有推出这项业务。

　　业内人士指出，"以房养老"涉及到政策进一步支持、如何对未来房屋价值评估等多方面问题，保险公司操作难度较大。（编辑 陈婷慧） 1