专家热议：房价这次真的会下降吗？

　　 中国经济网编者按：房价跌10%，跌30%，甚至跌50%。今年随着楼市新政出台以来，市场大喊房产下跌声音不断。近日全球最大私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出，标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，很多开发商为保证流动性会降价促销，预计未来6至12个月房价会跌10%。房地产下降的声音进一步放大。面对日益上升的流动性压力，房产价格或降吗？专家学者给出了不同的观点。如若下降将会带来怎样的影响？专家是怎么分析的？

　　 巴曙松：价格一旦下行就不是10%能止住

　　

　　“有一位上海地产商，最近把楼盘的房价下调了10%，立刻引来了不少购房者，他认为房价下行10%是不是就可以不用调控了，但我觉得房价下降10%是止不住的。”今年3月份巴曙松在青岛举行的铁矿石国际市场研讨会上说，近期国内多家银行和投资机构都在关注楼市发展。但他认为，地产行业中，价格一旦下行就不是10%能止住的，而是连续的下行。

　　朱大鸣：调整的幅度很难超过10%

　　

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，截至目前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量(1225公顷)的一成。基于成交量下滑趋势的判断，有专家称，中国房地产市场价格将会降价10%。朱大鸣撰文指出，相信今年房地产市场可能会有所调整，但调整的幅度很难超过10%。因为市场短期波动是再正常不过的事情，短期内选择上涨或许回调，并不影响中期市场的趋势。如果那些此前大幅度上涨的城市房价有所回调，也是民心所向，也是健康市场的需求。因此，如果说房价有调整的压力，四线城市的压力显然要比一线城市的压力大得多。

　　

　　谢国忠：未来国内的房价下跌50%

　　

　　9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手房方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。近日，全球最大私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出，标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，很多开发商为保证流动性会降价促销，预计未来6至12个月房价会跌10%。谢国忠语出惊人地表示到“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”。

　　朱大鸣：当前已经走到尽头

　　

　　朱大鸣日前撰文指出，房地产十几年的牛市走法，已经让中国的土地成为“稀缺”资源和珍贵的要素。不负责任的贷款导致大量的大企业大集团圈地称王，当前已经走到尽头了。当全民对赌房地产，赌管理层不可能地价和房价暴跌，风险已经在急剧的放大。

　　郭松海：期待房价的回调

　　

　　山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为，国家一系列的严厉房市调控政策已起到明显效果，中国的房市“高烧”已经退去。在限购令“疑云”笼罩之下，中国众多二三线城市的房地产市场态势，已由限购令传出初期的“抢购”转变成浓厚的观望情绪，期待房价的回调。

　　 李占军：大幅下跌不真实

　　

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军撰文称，舆论年年如此喧嚣，房地产企业年年低调过日子，房价和交易量年年上涨，房地产业年年创历史辉煌，这才是历史的真实和今天的真实。都说今年商品房、商品住宅交易量和交易价格由于限购政策的缘故，大幅下跌。其实，这是不真实的。

　　符蓓：预计明年国内房价下跌10%

　　

　　标普企业评级董事符蓓对于明年房价的预测，符蓓称，仍预计明年国内房价下跌10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。她称，“自6月以来，开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。此外，房地产行业整体的负债也快速上升。”

　　盛洪：房价基本是上涨

　　

　　天则经济研究所所长盛洪：城市化是主导中国宏观层面的重要因素，虽然中国的城市化在上世纪90年代下半期就开始加速，但目前中国的城市化水平仍非常低，只有50%左右，达到城市化均衡状态要到80%。那么，按照现在以1.2%的速度增加，还需要二三十年的过程。而城市化的过程中将带动土地、劳动力的上涨，那么，成本的上涨无疑将决定房价、物价也将在未来二三十年里温和上涨。从长远看，城市化过程不完，土地价格上涨不止，这是长期趋势。所以，从目前来讲，要做一个战略判断，房价基本是上涨的。

　　沈建光：流动性压力将迫使房地产商降价

　　

　　瑞穗证券亚洲驻香港的经济学家沈建光则在22日发布的一份报告中写道，自2010年11月以来，面向中国房地产商的银行贷款基本停止发放。“日益上升的流动性压力将迫使房地产商降价，以增加销售并带来更加可持续的现金流，”沈建光认为，“房地产商一段时间之前就应该这样做，而不是抵制降价并求助于各种成本高昂的融资管道。”

　　易宪容：挤出当前房地产泡沫

　　

　　中国社科院8月公布的调查显示，中国房地产业投资过度，目前闲置房屋达6450万套，所造成的泡沫占房地产产值的30%。易宪容近日撰文称，而当前中国经济中面临最大问题就是要挤出当前房地产的泡沫，让国内房地产市场出现软着陆。这才是整个国内经济问题的核心。如果不是这样，还是走上2008年刺激房地产过度投机炒作之路，那么中国经济未来发展，可能比现在市场不少预测的更会惨重。

　　

　　樊纲：开发商多哭一阵是好事

　　

　　据报道，中国经济体制改革副会长樊纲公开表示，开发商多哭一阵子其实是好事，因为这表明中国房地产已经开始软着陆。更进一步的，他指出中国的宏观政策已进入“防泡沫状态”，不可能半途而废，前几年出现的房价在调控下跌后就反弹的现象很难再次出现。

　　冯仑：淘汰与再生时期

　　

　　相比于任志强和潘石屹，万通地产的领军人冯仑日前在某论坛发表演讲时称，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌的时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新，创造新的赢利模式，才能赢得未来的竞争。

　　杨少锋：众多房企将被淘汰

　　

　　刚刚发布新书《地产真相》的北京联达四方房地产公司的老总杨少锋，资历上虽然不能和任、潘、冯等人相比，但作为地产界的新锐，其对于房地产行业的独特理解使得他屡屡准确的预测出行业的走势。而对于目前房企面临的严峻形式，杨少锋就表示，这一轮调控，将会有许多在2008年侥幸逃生的房企被淘汰。其认为目前的市场不再是谁拿第一名的赛跑，而是一场逃生较量。那些“不到黄河心不死”、“不见棺材不掉泪”的开发商，不到楼市面临崩盘的时候，大部分人是不会承认有着所谓的“拐点”。

　　（责任编辑：刘锋）