贾卧龙：地价不降房价降 那是"痴人说梦"

　　中国经济网编者按：在调控作用背景下楼市“金九”平淡收场，但商业地块继续高调。大型房产商万科、保利、金地等接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。知名房地产专家贾卧龙先生指出：房产商懂得调控越紧，越是拿地的好时机，投资土地做“稳赢之举”，目的在于“囤地居奇”牟取暴利。他还指出：房价下降调控是一种手段，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻。如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，应当成为从根本上解决楼市痼疾的一个重点。

　　调控难调土地市场有“猫腻”

　　作者：贾卧龙

　　今年的“金九”，住宅市场因调控而显得冷清，但土地市场却突然逆势“升温”，万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。调控的“冷水”压制了楼市的“虚火”，却阻挡不了开发商在土地市场的“热情”，土地能够有如此大的吸引力，其中必定少不了“猫腻”。

　　占有土地是“立足之本”

　　

　　在楼市并不被看好的当下，开发商为什么还是对土地如此热衷？原因很简单，土地是房地产行业的命脉，没有土地，一切都是空谈。在开发商看来，市场难免有高潮低潮，不管国家调控多么严格，也不会把房地产一棍“打死”，市场还是会继续发展的，要发展必须要有资本，而土地则是最“硬”的资本。调控之下，很多房企资金紧张，拿地热情不高，靠“土地财政”为生的地方政府只好集中推地、低价出让，这对于资金状况良好的房企来说可谓天赐良机，底价拿地，何乐而不为，调控越紧，就越是拿地的好时机。

　　投资土地是“稳赢之举”

　　购地也是一种投资，是投资就会有风险，为什么开发商会无视“风险”而疯狂拿地？原因就在于中国土地的“特殊性”。我国法律明确规定，兴建商品房必须使用国有建设用地，而国有建设用地只有通过招、拍、挂的形式才能获得其使用权，这样一来，政府就成了住宅用地的垄断供给者。为了实现垄断收益的最大化，政府在出让土地时会有意识减少供给量，土地就成了名副其实的“稀缺资源”，而稀缺资源的价值会随着时间的推移而不断地上涨，因此，只要拥有土地，那就稳赚不赔，风险基本为零，谁拥有土地，谁就拥有未来。在行业进入“洗牌”关键时期，房企大鳄们扩充实力、拿地保地位，再正常不过。

　　垄断土地是“暴利之源”

　　开发商拿地也无所谓，毕竟中国现在只有开发商才能建商品房，问题的关键是有很多的开发商拿到地却并不开工建设，而是“囤地居奇”。开发商为什么要囤地？还是中国目前的土地制度造成的。政府垄断了土地市场，土地资源紧缺，导致地价不断飞涨，这种情况下，如果开发一块土地获得的“开发”收益还赶不上地价上涨造成的“差价”收益，那么开发商肯定会选择不开发，省事又赚钱，利益面前，任何商人都会做出这样的选择。所以说，开发商囤地固然可耻，但苛责无用，开发商囤地的背后，政府对土地的垄断才更应该受到质疑，“垄断资源，与民争利”是一切怪像的根源。

　　地价如果居高不下，想要房价下降就是“痴人说梦”，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻了。只有土地市场被放开，房地产市场才能被称为“市场”，房价才会由消费者的需求和能力决定，逐渐回归理性。所以，如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，从根本上解决楼市痼疾，理应成为当前工作的一个重点。

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　　（责任编辑：李媖）