真的降价以后

　　晨报记者 唐佳

　　 近来的许多信息似乎表明，商品房降价已是箭在弦上。不仅国际著名的评级机构标准普尔预测明年中国楼市将平均降价10%，国内一些大的开发商——如绿城董事长宋卫平——也明确表示，由于资金链的紧张，降价促销似乎不可避免。此外，从媒体的报道来看，楼市实际上已经出现了价格松动的迹象。

　　 需要指出的是，多年以来由于房价始终处在高位，媒体和社会大众将太多的关注力集中于楼价何时下降上面，仿佛只要价格一降，一切问题就自然会迎刃而解。然而，如果能仔细认真地想一下，如果楼价真的下跌了，你就会去买房吗？真实的情况是：恐怕你更加不肯轻易出手！这里的道理很简单——市场上从来就有所谓“买涨不买跌”的说法。降价多少才算是合理的、到位的？没有人能够现在就说得准。因此，你一定会想要等等再等等，等房价到了止跌企稳之时（也就是跌到真正的谷底后）再从容出手。

　　 想必这也正是开发商不肯轻易降价的主要原因，实际上，按照标准普尔的说法，目前中国的房地产开发企业是能够承受20%的价格下跌造成的冲击的，但问题在于，他们普遍担心，价格一旦进入下降通道，那很可能将是个暂时看来的无底洞。长期积累的巨大泡沫一旦破裂，就不是简单的降价了，而是一场大崩盘。此外，中国的地产开发模式往往是分期逐步推进的，贸然降价还可能引发前期高价购房的人士的强烈不满，进而引来许多纠纷。

　　 所以，以前人们纠结的主要问题是房价何时下降。到了今天，则必须要开始为真正下降以后的一系列棘手问题做准备了。