福州晋安出让超千亩地块使用权

　　本报讯（记者 刘丰）昨日，福州市国土资源局发布2011年第16次国有建设用地使用权出让公告，将于10月31日挂牌出让位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部的1218.89亩地块使用权。该地块将建温泉旅游综合体以及不少于3家四星级别以上酒店。

　　根据公告，竞买人应具有国内直接投资经营1个以上温泉旅游综合体项目的业绩，且该温泉旅游综合体项目投资不少于10亿元；同时提交的旅游项目规划设计方案须经福州市规划局、市旅游局联合组织的专家评审并通过。

　　千余亩地块整体出让

　　本次出让的宗地2011-30号地块总面积为812591平方米(合1218.89亩)，共有5幅地块整体出让。

　　桂湖生态农庄及养生中心用地122165平方米(183.25亩)，土地用途为商服用地，容积率为0.88以下，建筑密度为20%以上、25%以下(含25%)，绿地率为40%以上(含40%)，建筑高度：罗汉溪沿岸地块控制在24米以下，其余地块控制在12米以下。

　　桂湖温泉疗养中心用地，出让面积为106871平方米(合160.31亩)，土地用途为商服用地、公共管理与公共服务用地，容积率为0.48以下(含0.48)，建筑密度为20%以下(含20%)，绿地率为35%以上，建筑高度为12米以下(含12米)。

　　桂湖温泉酒店用地77182平方米(合115.77亩)，土地用途规划为商服用地，容积率为0.5以下(含0.5)，建筑密度为20%以下(含20%)，绿地率为40%以上(含40%)，建筑高度为12米以下(含12米)。

　　温泉博览园用地287664平方米(合431.50亩)，土地用途规划为商服用地、公共管理与公共服务用地，容积率为0.99以下(含0.99)，建筑密度为25%以上、30%以下(含30%)，绿地率为30%以上(含30%)，建筑高度罗汉溪周边地块控制在18米以下，环路以南地块控制在24米以下，垄头村以北地块控制在40米以下。

　　桂湖温泉旅游商务中心用地218709平方米(合328.06亩)，土地用途规划为商服用地，容积率为0.69以下，建筑密度为20%以上、30%以下(含30%)，绿地率为30%以上(含30%)，建筑高度环路内地块控制在18米以下，环路两侧地块控制在24米以下。

　　其中，商服用地出让年限为40年，公共管理与公共服务用地50年，起始价为36600万元。

　　建8个以上不同特色温泉主题汤馆

　　根据公告，地块上将建四星级及以上级别酒店不少于3家(其中一家五星级酒店应达到安全保卫标准)，客房不少于700间(套)；上述酒店客房总数不少于1200间(套)。四星级以下酒店可根据需要配置。结合五星级酒店需配套建设1个大型会议中心，内含可举办1500人宴会的多功能厅及10个以上大、中型会议厅，可承接2000人以上的大型会议。

　　同时，还需建设8个以上不同特色的温泉主题汤馆(包括但不限于日式、土耳其式、芬兰式等)。水主题游乐园、温泉汤(馆)瞬间总接待能力不少于6000人，水主题游乐园占地不小于20亩。演艺中心1座，容纳观众人数不少于600人；影视中心1座，至少设置4个放映厅，接待人数不少于800人。

　　另外，根据上述要求配套相应商业服务设施，达到5A级旅游景区要求。

　　要配建安置房21万平方米

　　公告还要求，竞得人须投资13.64亿元(不包含土地出让价款)用于桂湖温泉项目土地一级开发，并须与福州市土地发展中心签订土地一级开发合同。竞得人须书面承诺参与竞买桂湖温泉项目居住用地，并承诺在无人竞买的情况下以出让保底价购买居住用地。

　　竞得人还须承担安置房及配套用房的建设，其中安置房建筑面积21万平方米，并在安置房用地范围内无偿为晋安区政府捐建村委会办公楼(建筑面积为4000平方米)、公共澡堂(建筑面积为1000平方米)、祠堂(含老人活动站，建筑面积为1600平方米)、二三革命纪念馆(含老人活动中心，建筑面积为2700平方米)，其产权归属晋安区政府指定单位，上述捐建项目应与安置房建设同时竣工。竞得人还须在安置地范围内，根据规划要求建设1.5万平方米商业建筑，由晋安区以2000元/平方米委托其代建。竞得人还须提供约2万平方米的临时过渡用房。