降价未达预期_广深楼市成交惨淡

　　张艳红 黄树辉

　　在刚刚过去的“十一”黄金周，广深楼市成交惨淡，广州楼市成交量同比下降了约60%，而深圳楼市成交量还不及去年同期的“零头”。业内人士指出，房价下探没有达到购房者的预期，成为影响成交的主要因素。

　　广州：购房者不为降价所动

　　买卖双方的持续观望让国庆期间的楼市交易显得格外清淡。数据显示，1~7号广州市一手住宅网签量为680套，较去年同期的1800多套下降约六成，同时，签约均价同比下跌近15%。

　　尽管国庆期间依然不乏购房者涌进楼市，但更多人则以“再等等”的心态静待市场的进一步演变。

　　“价格还是太贵，而且目前不清楚后续是否进一步降价，所以暂时不考虑出手。”在看完广州大学城的星汇文华之后，林小姐作出了再度延后买房计划的决定。

　　星汇文化的开发商越秀地产只打算首批推出两三百套房以试探市场，而最早公布的预计价格为25000~27000元/平方米。不过在9月30日开盘时，真实定价只在22000~23000元/平方米，比预计价格每平方米下降了3000元左右。

　　开发商试探性的降价能够吸引部分购房者入市，但依然有很多人不愿意此刻买房。

　　总体而言，经纬地产研究部对国庆黄金周的楼市表现总结为：开发商推货不积极，买家出手同样保守。

　　深圳：成交空前惨淡

　　购房者降价预期日益高涨，但开发商实质性降价行动迟迟未能出现，深圳房地产市场在“十一”黄金周期间陷入空前惨淡格局。

　　根据世联地产研究，在一线城市中，北京、广州、深圳三季度购房者信心指数较上季度均出现不同程度的下降，且均已跌破50的临界值，表明这三个城市购房者对未来的信心由偏乐观转向了偏悲观。

　　深圳市规划国土委网站最新数据显示，10月1号到7号深圳共成交新建住宅289套，平均每天的成交量只有41.2套，不及去年同期的零头。在同样不太景气的去年国庆黄金周期间，深圳新建住宅成交量达到2542套。

　　在为期7天的房地产交易会上，深圳本地的楼盘项目只有21个，占整个秋交会的两成，优惠基本局限于99折、98折等常规折扣，大幅降价并未出现。大多数市民依然在观望，整个交易会上看房的人多但出手的很少。

　　实际上，国庆黄金周市场依然是9月楼市的延续。深圳市规划国土委网站最新数据显示，9月份深圳新房已经是量价齐跌，全市商品住宅成交总套数为2009套，环比8月份下降两成，同比去年9月份更是下降65%。

　　但9月深圳新建商品住宅价格依然坚挺，一手房成交均价为20028元/平方米，环比微跌1.8%，与2010年9月份成交均价20037元/平方米相比，基本持平。

　　房价未现明显松动依然是购房者迟迟观望的主要原因。根据世联地产的研究，目前仅有20.1%的购房者认为当前房价可勉强接受，仍有77.4%的购房者认为当前房价不能接受，这表明房价与民众的承受能力相差甚远。