戴德梁行：三季度北京写字楼和高端住宅市场冰火两重天

　　马可佳

　　昨天，戴德梁行发布的第三季度数据显示，北京写字楼和住宅市场正呈现冰火两重天的不同境遇。在写字楼市场，由于北京前8个月的甲级写字楼新增项目屈指可数，因此供应面积更加紧张，各个核心区域写字楼纷纷提高租金，市场也相应提高报价。而在高端住宅市场，由于限购政策无放松迹象，使得第三季度北京高端住宅市场售价环比下跌0.8%，租赁市场也进入淡季。

　　戴德梁行写字楼部董事吴佩玲告诉《第一财经日报》，2011年第三季度，由五矿收购的第五广场由于未来将作为自用项目，因此北京市甲级写字楼面积相应减少至6469726平方米，供求矛盾相对突出。这导致了北京第三季度的可租赁写字楼供应紧张，同时租金高速增长，达到每月每平方米226.93元，环比增长10.72%。甲级写字楼的成交量持续萎缩。戴德梁行最新报告显示，北京金融街、CBD和燕莎地区写字楼的涨幅最为明显。

　　而住宅市场的行情则完全相反。虽然经历了金九银十的小长假。但由于第三季度，国务院再次出台五条措施调控楼市，因此市场观望情绪加重。北京高档住宅租赁市场价格在连续第五个季度增长后，首次出现小幅下行，平均租金水平达到每月154.8元/平方米，环比减少4.3%，但市场需求热度不见，空置率继续下降，由上季度的12.5%下降到8.4%。

　　戴德梁行研究部华北区主管魏东告诉记者，限购政策的持续深入，成交量明显下降，开发商资金压力加大，部分开发商采取降价策略，加快了资金回流速度，与此同时，价格的下降以及一二手住宅价格的倒挂使部分购房者从二手房购买转为购买新房。但由于限购政策未放松，2011年第三季度，高端住宅的市场售价环比下跌了0.8%，41693元/平方米。而预计进入第四季度，高端住宅租赁进入淡季，会影响租金和销售市场进一步走低。