Hold不住了 房地产企业资金撤退？

　　国内楼市调控使得一些房企开始向相关领域或其他领域布局，业内人士认为负债率低的好退一些

　　国内楼市调控力度不减，一些拥有房地产业务的企业开始另辟蹊径寻求发展。典雅投资酒店了，隆鑫要采矿了，一系列动作说明，目前的房地产行业已不再是以前的香饽饽。

　　向地产相关行业分布

　　对于投资酒店，房地产行业早就有“先知先觉者”。早在五六年前，金科就开始投资经营酒店了。业内人士认为，酒店业与房地产行业的关系较为紧密，在当前形势下，这成为了一些房地产开发资金最愿意的去向。

　　例如典雅地产，在去年的第一轮调控后，他们也开始转向酒店投资。典雅地产董事长张谊生告诉记者，转向酒店投资是从去年国家宏观调控之后开始的。据悉，去年典雅在巴南区投资的四星级酒店典雅戴斯饭店已开始营业。而本月18日，该公司在巴南区投资的五星级酒店典雅戴斯国际大酒店也即将开业。预计到明年10月，五星级的典雅华美达国际大酒店也将开业。

　　来自业界的消息称，典雅是由装饰行业起家的，再加上其经营家具，因此涉足房地产开发、酒店餐饮是自然而然的事情。

　　向其他行业领域分布

　　此外，记者打探得知，重庆本地的隆鑫也有投资矿业的意向，据悉，隆鑫矿业投资有限公司的执照正在办理中。另有消息称，隆鑫已投资100万美元打算在境外采矿，但具体细节目前尚未公布。事实上，对于很多重庆人来说，隆鑫此前的知名度，除了来自于摩托之外，就是房地产。

　　10月9日，记者联系上了隆鑫负责矿产开发的相关负责人，该负责人表示，还没有到对外公布具体细节的时间。

　　重庆一家房地产企业的高管表示，隆鑫在当前形势下有这样的意向并不奇怪，在适当的时机考虑自己的产业分布和规划是必要的，隆鑫主导产业是工业，而矿产类的资源性产业与其产业的关联度应该说更为密切。

　　 “负债率低的能轻易退”

　　一位与开发商接近的人士告诉记者，房地产行业目前的行情低迷度已超过了2008年全球金融危机时，说现在是楼市大拐点也不为过。在这种情况下，地产业务资金的“出走”是正常的市场经济行为。

　　该人士进一步表示，目前有两种现象在房地产行业出现：一是行业外的意向资金不太愿意进场了，二是行业内的资金有离场或原地踏步的打算。但是在今年之前，由于一些房地产企业对调控的估计过于乐观，拼命拿地开发项目的房企负债率很高，这部分企业要离场的难度相对更大，只有负债率低的资金可能轻易退出。

　　“这还不是真正的转型”

　　重庆中原地产副总经理何伟坚认为，重庆房企的资金转到酒店、旅游地产、建筑、建材行业的相对多一些，因为这些产业基本都与房地产相关，跨度不是很大。

　　而在金科集团副总裁李战洪看来，现在房企还谈不上真正意义上的转型，而是一次洗牌，部分资金的离场或许只是暂时现象。李战洪说，房企要转型，城镇化率应该要达到75%左右，而现目前我们的城镇化率只有48%左右，“10年到20年的时光还是有的。”

　　（责任编辑：何欣）