调控之路还有多远

　　文/本报记者 郭冬瑾

　　如今，房地产市场正面临史无前例的严厉调控，无论是一线大城市，还是最近才被“限购的”二三线城市，楼市的交易量都出现大幅缩水，开发商打折促销活动花样百出，但不得不提的是，各地房价依然比较坚挺，未见大幅松动。整个房地产市场发展前景令人难以捉摸。

　　随着调控的不断深入和打折促销手段的出现，房地产市场拐点将至的猜测渐渐占据了舆论的上风。

　　但笔者认为，在未来比较长的一段时期内，房地产行业仍将是热点行业，房价很难出现大幅度下跌。同时，房地产宏观调控的重点不在于持续加力，而在于使宏观调控成为常态，明确“抑制房价过快增长、限制投资型需求和打压房地产暴利”才是调控的长期目标。

　　之所以认为房地产行业仍将是热点行业的原因有三点。

　　首先，中国的城市化进程还远远没有结束，首次购房和改善型购房的需求都比较旺盛，未来的较长一段时间里，房地产行业还有很大的发展潜力。

　　其次，房地产投资需求仍然存在。目前的房地产投资需求主要来自两方面，一是仍有部分“炒房客”手持资金，静观市场，随时准备伺机而动。二是普通大众的投资渠道狭窄，在通货膨胀率高、股票暴跌的情况下，找不到货币保值的更好方法，所以仍然想方设法投资房产以求保值。从经济学角度讲，当一个行业的需求旺盛，而供给有限时，这个行业就存在很大的发展空间，目前中国的房地产市场正是如此。这种由供需所带来的发展动力，是行政手段不能也不应该抵消的。

　　再者，政策调控的目标是控制房价过快增长、打压房地产暴利，使房地产行业利润率趋于合理。国家对于房地产市场的宏观调控政策，从没有哪一条是旨在限制这个行业的发展的，调控限制的是“过热”，是“暴利”，而房价不再过快增长、游资无法大规模进入房地产市场，并不会改变房地产市场良好的发展前景。

　　诚然，要遏制房价过快增长、保证房地产行业平稳健康发展，国家宏观调控之路还将有很远。

　　中央政府应明确地方政府在实施“限购令”上应负的责任，对地方政府建立长效的考核机制。同时，各地方政府尽最大努力减少对土地财政这块“香饽饽”的依赖，寻找新的经济增长点。

　　同时，应重点关注“炒房客”手里持有的流动资金。目前，用行政手段将拥有大量资金的“炒房客”拒之门外的方法始终不是长久之计，一旦调控政策有所放松，而游资仍在，报复性反弹就将随之而来。因此，必须为这些资金寻求更好的投资渠道，将它们引出房地产市场，杜绝房价出现更猛烈暴涨的可能。