地产股四季度或转暖（板块分析）

　　

　　本报记者 赵怡雯

　　受佛山限购令出现松动迹象，以及大盘整体走强的影响，昨日房地产板块出现了久违的反弹。业内人士认为，进入第四季度之后，房地产板块的基本面将逐步向好，一旦明年紧缩政策出现松动，板块将迎来趋势性行情。

　　截至10月12日收盘，房地产板块整体涨幅3.72%，资金净流入10.18亿元。其中，多伦股份强势涨停，天津松江大涨9.24%，北京城建上涨8.48%，湖南投资上涨7.64%，美都股份上涨6.52%。凤凰股份、正和股份、云南城投、中航地产等多只股票涨幅均超过5%。

　　尽管广东佛山的“放松限购令”在不到12个小时后就被宣布暂缓执行，但市场对限购令放松的预期却并没有因此而消退，调控政策是否会转向已经成为市场讨论的焦点。

　　对此，上海一位房地产行业券商分析师向《国际金融报》记者指出，“现在房地产商已经进入一个非常尴尬的境地，政策不松动，自身又不愿意降价，看着市场的需求一直得不到很好的释放，地产商的压力是很大的。”

　　从佛山限购令“朝令夕改”的情况来看，政策对于房地产调控的力度短期内不会放松。因此，业内人士认为，第四季度开发商仍然会采取以价换量的策略，一旦房价出现实质性下降，销量就会出现回升。

　　山西证券分析师平海庆认为，“从前三季度看，房价并未出现实质性松动，但随着库存和负债上升，房地产企业降价力度会加大，房价应该会有比较明显的下降。如果房价出现实质性下降，第四季度销量同比降幅将会缩小。”

　　从第四季度情况来看，平海庆认为房地产板块的基本面将好于第三季度。他指出，“从前三季度销售情况看，主流企业2011年业绩已基本锁定，2012年业绩也部分锁定，目前板块估值已处于历史低位，基本反映最坏情况。如果2012年紧缩政策出现局部放松，将会使该板块迎来趋势性行情。”