北京遭遇10年来最惨淡金九银十 楼市提前入冬

　　王营

　　北京或将创造近10年来最惨淡的“金九银十”。

　　北京房地产交易管理网数据显示，9月以来，北京上市的商品房期房项目达到34个，住宅10276套，但截至10月10日，累计签约套数只有1068套，签约率只有10.4%。上市的34个住宅项目的总签约回款只有19.8亿元，回款率不足4.7%。10月1日至6日，北京住宅成交总量为866套，环比下跌62%。

　　与此同时，降价的项目在逐渐扩大。北京中原统计数据显示，9月份以来，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价比8月份下调的为14个项目，降价的项目数量在明显增加。

　　不仅是北京，一线城市已全面进入楼市淡季。据深圳市规划国土委数据显示，10月1日至7日，全市新建商品住宅仅成交289套，同比大跌近九成，与9月平均成交水平相比下跌了近四成。据21世纪(微博)不动产上海区域市场中心统计，国庆前四天上海的日平均成交量不足100套，10月4日至7日全市新建商品住宅累计成交398套，不仅低于9月份日均成交163.5套的水平，与去年同期462套相比更是缩水近8成，为近6年最低。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，供应量增加与成交量的低迷是价格下降的先决条件，北京市房价降幅将会继续扩大，其中郊区降幅可能更加明显。21世纪不动产分析师陈光表示，9、10月一线城市的楼市成交情况表明，消费者仍在持币观望，且未来没有好转迹象，前景不容乐观。与此同时，在银根继续紧缩的背景下，温州等地高利贷链条崩裂的消息，也给了房地产市场负面传导的打击。陈光认为，房地产的冬天已提前来临。

　　北京中原地产(微博)三级市场研究总监张大伟表示，销售持续萎缩，而竣工量则在继续增加，预计楼市在明年一季度库存量可能达到历史新高。而随着有资格购房群体的绝对数量不断减少，房地产市场已经开始进入内部竞争的时代，部分郊区已由卖方市场转入买方市场。

　　据房企最近公布的9月销售数据显示，万科(000002.SZ)、中海(0688.HK)、碧桂园(微博)(2007.HK)、富力(2777.HK)、合景泰富(微博)(1813.HK)等5大龙头房企销售业绩同比出现下滑，其中万科、富力已是连续两月同比下滑。

　　链家地产首席分析师张月(微博)认为，当前楼市价格博弈已趋白热化。在滞销现象增加、有效需求减少的情况下，降价未必能带动成交量的回升。开发商也要为后续推盘留下价格空间，不敢大幅度降价。而一些资金链收紧、但尚能良性运转的企业，降价的意愿并不大，继续扛着。但持续的滞销必然会影响未来的资金压力。她认为，开发商扛价心态难以持久。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在天津金泰丽湾的开盘仪式论坛上表示，以2010年为标志，房地产作为一个领先爆发式增长的高利润行业，大约还有8-10年的增长期。其间，房地产将从一个领先增长的行业变成一个平均增长的行业；从一个暴利行业变成一个拿到一般回报的行业，这个行业的魅力正在衰减。