广州楼市特价促销蔓延 实质性降价可期

　　张晓玲；李励斯

　　承接“金九”楼市成交低迷的定局，刚过去的“十一”黄金周并没有给广州楼市带来欣喜。据广州官方网站阳光家缘公布数据显示，10月以来市区成交量大跌约六成，价格也有小幅松动。

　　“银十”的广州楼市总体开局惨淡。10月1日至10月10日，广州市一手住宅共网签1479套，销售面积165274平方米，环比跌37.88%，成交均价11387元/平方米，环比跌9.84%。

　　经纬地产研究报告指出，“十一”供应量低于预期。从区域分布来看，外围区域较为热闹，中心区域稍显冷淡。据经纬地产不完全统计，国庆面市的新盘只有19个，以外围区域为主导，其中花都、南沙和增城是供货主力，以往推货较多的番禺仅有雅居乐(3383.HK)剑桥郡一盘撑场。

　　搜房网数据中心统计显示，3季度广州楼市新房住宅成交量整体环比跌11.75%，同比则跌23.15%。成交均价也出现环比下跌。广州中介人士对记者表示，广州楼市的热度和价格都在缓慢地递减。

　　纵观广州全市楼盘价格优惠幅度，相对于二季度的“送家电、赠旅游”等优惠，“十一”期间优惠措施显得更为实际。国庆前后上市的多个楼盘，均以低于市场的预期价格入市。如星汇金沙之前报价每平米13000-17000元，实际开盘均价14000元。大学城的星汇文华吹风价为每平米24000元，开盘价格折后为每平米22000-23000元。

　　此外，更有楼盘推出少量特价、一口价单位，以低于市场的价格入市。如位于金沙洲的新盘元邦·明月金岸推出20套“一口价”单位，最低14800元/平方米，低于其整体16800元/平方米的均价。位于增城的恒大(3333.HK)山水城也推出近100套特价单位，房价最低5750元/平方米起。

　　四季度广州将迎来供货高峰。据新浪乐居统计，今年9月至国庆后，广州十区两市共有96个楼盘开盘或是加推新货，货量达2.14万套，中心六区供应量达7370套。

　　广州市同创卓越房地产投资总经理赵卓文表示，虽然部分开发商对楼盘放开了一些议价空间，也有小幅调价意愿，但仍是以“暗降”为主。广州限购之后，市场信贷政策持续收紧更会给房地产市场造成压力，消费者购买意愿渐趋谨慎，非实质性优惠较难吸引其入市。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬认为，预计今年剩下的几个月，广州楼市将整体趋向下降，开发商的推盘、促销意向会加大，年底价格整体若下降15%，成交量才有可能出现明显回升。