富力唐宁花园：城央豪宅新标杆

　　本报记者 姜燕

　　房地产百强企业是怎么炼成的？

　　又如何在调控的大背景下立于不败之地？这是每个企业都面临的天问。

　　总体来说，它需要不断有优秀的项目来支撑。而一个好的产品品牌，需要不断创新，赋予它新的生命和活力，建立人们对这个品牌的忠诚度和美誉度。房地产商要用心、舍得、创新，才能够打造出可以收藏的房子；而不是单纯卖房子，还要善于打造园林，才能使产品拥有更多的附加值；总之，不仅要有地段优势，还要精耕细作，做好配套和服务，才使产品更有投资潜力，它也就越会为一个企业进军百强甚至是十强，奠定坚实的基础。

　　处在调控中心的北上广深一线城市，在传统金九银十销售旺季到来之际，大部分房企仍然选择这个时机推出大量新盘新货及各种优惠措施，其中位于广州荔湾区的豪宅新作富力唐宁花园最为引人瞩目。

　　从昔日“十三行”的商业发源，老城荔湾的商业脉络始终在传承。流花商圈、环市西商圈、三元里商圈等耳熟能详的名字，更成为商业领袖们代言自己身份的一张标签。作为富力地产2011年度巨献豪宅新作—富力唐宁花园，则得天独厚地占据了荔湾老城核心中几大商圈的首领位置。

　　随着8月底，富力唐宁花园接待中心在富力环市西苑开放，并接受VIP诚意登记享8.8折优惠以来，不到两周时间，其异常火爆的日访问量与咨询情况再度引发了未卖先火的市场奇迹。

　　高端大户型蓄势待发

　　名声在外的唐宁街10号，除了是英国首相的官邸和办公室外，更是伦敦一座极具历史价值的地标。前首相撒切尔夫人就曾在1985年说过，唐宁街10号已经成为“全国的遗产中，最珍贵的珠宝”。富力将2011年豪宅巨作命名为唐宁花园，从寓意上已非同一般。

　　公开资料显示，富力唐宁花园项目总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，2.1超低容积率，31%绿化率。

　　“老城”永远是成熟生活氛围、完善教育配套、齐全医疗服务的代名词，而随着城市的不断发展，这些资源显得越发的珍贵。从地铁五号线西村站D出口出，沿西湾路走约15分钟，即可到达富力唐宁花园，目前西湾路在售的最大楼盘—岭南湾畔正在其对面。

　　西湾路处于荔湾区重点三旧改造区域，改造旧城区面积近20万平方米，总投资额将达到22亿元，到2012年8月底前，预计该区的厂房和民居的旧城改造将全部完成。同时，与唐宁花园一街之隔的新商业楼盘—财富广场也将在未来两三年内建成投入使用，将成为其重要商业配套。

　　不仅如此，西湾路附近有得天独厚的教育资源，周边名校林立，包括了环市西路小学、协和小学、协和中学、广雅中学、西村幼儿园五所省一级名校。医疗配套方面，有广州市人康医院、荔湾区第二人民医院、西村社区卫生服务中心等。

　　富力唐宁花园不但坐拥了“老城”的稀缺优势，更拥有175-210平方米四房豪门大户单位、245-320平方米别墅产品的双重配置，兼享市场罕见两梯两户纯板式设计、全城顶级豪装，注定将成为城央豪宅的新标杆。

　　该项目分为南北两区开发，其中南区规划有A1-A7栋30-32层高的两梯两户洋房，首推A1-A4栋单位，产品主打大户型，户型面积175-210平方米。一期推出的单位全是两梯两户、南北对流的设计。

　　据项目楼盘工作人员介绍，在产品的打造上，富力唐宁花园采用新英伦建筑风格，通过多重人字青瓦坡顶、粗犷白边檐口、精致红砖外墙，诠释英国建筑的古朴、庄重和典雅，同时又在高层建筑中，引入ARTDECO现代建筑理念，强调现代简洁、明快的人文精神与力量，成为老城中新英伦的时尚符号。英式皇家园林的特色也体现得淋漓尽致，著名园林设计公司ACLA精心打造英式皇家立体亲水园林，运用水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、主题公园打造出独特的景观轴线，并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，让居者无论站在哪里，都可以看见错落有致的园林景观，尽享皇家园林气派。

　　在建筑内部的打造上，即将首期面市的洋房产品采用两梯两户、户户正南正北的至尊户型，全屋更附送日立等国际一线品牌建材的奢华装修，装修标准高达6000元/平方米。

　　产品优势成为项目必杀技

　　作为老城区的荔湾，近年来一直处在供货紧缺的状态，而富力唐宁花园的推售，恰恰弥补了这种紧缺的现状。除了该项目即将推售外，近期基本没有其他新项目推出。据唐宁花园销售人员透露，该项目自开放接待中心以来，在两周时间里，日访问量与咨询情况异常火爆，每周都保持数百个客户的访问量记录，并随着项目广为人知而呈大幅上升趋势。

　　而在刚刚过去的国庆黄金周，市场关注已久的富力唐宁花园终于揭开神秘面纱，充满纯正英伦风情的销售中心正式开放，吸引了众多买家迫不及待前往参观。记者在现场看到，销售中心一派热闹景象，无论是沙盘区、洽谈区、VIP客户区都是满满的客户，大部分买家都是听说销售中心开放的消息驾车前来一睹真容。据现场负责人透露，富力唐宁花园市场期待已久，很多买家在黄金周等不及销售中心开放，就提前在临时销售接待中心进行诚意登记，仅10月1日上午，就接待逾50位诚意登记的客户。销售中心开放后，每天更录得过百位来访客户，诚意登记数量更是直线上升。

　　记者看到，销售中心的正式开放无疑为市场期望交出满意答卷，为老城豪宅重新树立标杆。作为城区中心难以再现的超低密度新英伦别墅社区，富力唐宁花园不仅汲取了英式建筑的精髓，更在空间与园林的布局上，将“超低密度”这一概念彻底贯穿，无论是纯南向板式结构的两梯两户，还是由著名景观规划公司ACLA主笔的英伦皇室园林，都以大尺度的空间，为居住者打造老城中不可复制的舒适阔敞。

　　该销售人员还表示，有不少客人现场确认意向户型，以便在正式开卖时第一时间抢到心水户型，买方的客户有不少是来自专业市场的老板们。在当前市场备受限购调控政策影响、整体较为淡静的市场环境下，富力唐宁花园仍然取得如此高的关注度和入场量，业内人士分析表示这主要得益于该项目的稀缺性和优质地段。

　　优惠措施更为真实

　　除了硬件上的优势外，事实上，富力唐宁花园的最大亮点在于价格优惠措施。据悉，国庆期间，富力唐宁花园10月7日前登记的客户可获8.9折优惠，10月7日后登记9折，折后价格20000-23000元/平方米。

　　目前，与富力唐宁花园一路之隔的岭南湾畔在售的是尾货单位，80-102平方米的两房到三房，均价为23000-26000元/平方米，带2500元/平方米装修。

　　从近期的新盘入市价格走势看，富力唐宁花园的折扣显然很有竞争力。9月24日，位于天河区的东方新世界三期熹园开盘，早前登记也只能享受9.6折的优惠。折后最低价要3万元/平方米，普遍超过消费者的心理预期价格。

　　9月25日，被称为“中国第一邨”的广州祈福新邨将正式推出其新一期单位祈福倚湖湾二期。据了解，此次推出的共有128套底层洋房，40-140平方米一房至四房单位可供选择。

　　祈福集团表示，该项目日前已开始接受登记，预订可享受9折优惠。另外，凡购房者还可享受祈福集团20周年特大优惠：只需付30%首付，剩余70%楼款免利息分期还清，无须向银行贷款，更无须支付任何利息，最长分三年还清。一些即将推出的楼盘也正在纠结于“最终的定价”。位于珠江新城的颐德公馆北区洋房即将在10月下旬推出。楼盘预期的价格是在5万-6万元/平方米。但该楼盘的销售人员透露，最终的价格很可能会比这个“吹风价”实惠一些。而即将推新货的某市区楼盘营销人员，也在打听一些刚刚推出市场的新盘售价，以此作为销售定价的参考。

　　“与上述入市楼盘以及即将推出的项目相比，富力唐宁花园显然从价格因素上，更能吸引消费者，因为在观望中的消费者显然对价格是最敏感，对比其他楼盘，显然唐宁花园的优惠措施更为真实。”有广州业内人士指出。